初中學(xué)區房入學(xué)有戶(hù)口要求嗎
中國學(xué)校教育大體上分為小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)三個(gè)階段。其中，中學(xué)又分為初級中學(xué)和高級中學(xué)。初級中學(xué)就是初中，高級中學(xué)就是高中。以下是小編為大家整理的初中學(xué)區房入學(xué)有戶(hù)口要求嗎，希望對大家有所幫助！
初中學(xué)區房入學(xué)有戶(hù)口要求嗎
學(xué)區房就是因為“就近入學(xué)”才衍生出來(lái)的，所以學(xué)區房是需要戶(hù)口才能上學(xué)的。
因為除了少數的樓盤(pán)不要求戶(hù)口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶(hù)口掛鉤。
對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，而后再行辦理戶(hù)口遷移手續，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。
否則，即使產(chǎn)權屬于自己，但仍有可能會(huì )面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續的尷尬局面。
買(mǎi)房后戶(hù)口遷移的步驟：
第一步、在現有所在地的派出所開(kāi)一張戶(hù)籍證明。
第二步、把戶(hù)籍證明交給要落戶(hù)的地方派出所，由落戶(hù)的派出所一張同意戶(hù)籍遷移證。
前提是：派出所同意你落戶(hù)到這個(gè)地方。
第三步、開(kāi)出同意遷移證后回到現有戶(hù)口所在地派出所開(kāi)戶(hù)籍遷移證。
第四步、拿著(zhù)戶(hù)籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶(hù)的地方派出所去落戶(hù)。
拓展資料：
定義解釋
學(xué)區房，指的是具有稀缺性學(xué)校區域的房產(chǎn)。好的學(xué)區房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受家長(cháng)關(guān)注。
學(xué)區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權利。
投資優(yōu)勢
理由一：孟母三遷給孩子更好的成長(cháng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(cháng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
現狀分析
北京市海淀區四環(huán)內的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層結構也完全相同。兩樓之間僅僅隔著(zhù)一道鐵柵欄和樹(shù)木。但是，作為二手房，在交易市場(chǎng)上，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價(jià)格卻有著(zhù)天壤之別。
某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)員康靈霄：“ 你比如說(shuō)對面這個(gè)小區吧，東南小區927號樓，它的價(jià)格單價(jià)是兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)六，然后對面這個(gè)小區，就是大泥灣小區這個(gè)房子呢，這個(gè)價(jià)格呢大概市場(chǎng)價(jià)是一萬(wàn)五到一萬(wàn)六”。
建設年代、建筑結構和地理位置幾乎沒(méi)有差異，為何中關(guān)村927號樓的二手房?jì)r(jià)格要比大泥灣2號樓的價(jià)格每平米高出9000到1萬(wàn)元呢？因為這個(gè)小區這個(gè)樓它是學(xué)區房。”那么，什么是學(xué)區房？為什么學(xué)區房與非學(xué)區房相比，價(jià)格高出那么多呢？ 如果一位客戶(hù)買(mǎi)了學(xué)區房，他的孩子就可以上重點(diǎn)小學(xué)；如果買(mǎi)了非學(xué)區房，他的孩子只能上一般的學(xué)校。那么，究竟什么是學(xué)區房呢？
就是說(shuō)由教育部門(mén)或者由學(xué)校規定的招收的這種招生啊，或者入學(xué)的指定的一個(gè)地域劃分的范圍。在這個(gè)范圍里邊學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個(gè)范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學(xué)區房。那么這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)”。
據了解，包括北京市在內，中國城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內的房子，便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。5月，在北京市已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規模的學(xué)區房熱點(diǎn)板塊。其實(shí)最典型的、最集中的有這么幾個(gè)板塊：首當其沖的就是中關(guān)村這個(gè)地區，中關(guān)村、學(xué)院路，包括萬(wàn)柳這一大片，里邊呢其實(shí)相對來(lái)說(shuō)，學(xué)校、小學(xué)，重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)相對都非常集中。另幾個(gè)呢，其實(shí)相對中關(guān)村來(lái)說(shuō)稍微差一些，但是也是一個(gè)比較重要的一個(gè)學(xué)區板塊。比如說(shuō)東城東四地帶，西城比較有名的比如說(shuō)四中、八中，這都是全國全市非常有名的一個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，另一個(gè)板塊就是朝陽(yáng)區板塊。
就整體而言，在二手房市場(chǎng)上，北京市的學(xué)區房比非學(xué)區房?jì)r(jià)格平均能高出多少呢？ 差距在幾千塊錢(qián)。估計一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。
2014年4月，在市區熱門(mén)地段房源中，交易稅費較低的小戶(hù)型公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房比普通二手住宅更受到關(guān)注。很多現場(chǎng)“淘房”市民認為，公產(chǎn)房置換的交易成本比較低，而一套交易期未過(guò)5年的二手住宅的動(dòng)輒數萬(wàn)元的稅費負擔還是比較重。[1-3]
數據統計顯示，從2013年5月至2014年4月，學(xué)區房均價(jià)由7387.5元/平漲至7577元/平，漲幅2.57%。
2015年北京金融街學(xué)區房40萬(wàn)/平米。
產(chǎn)生原因
家長(cháng)追捧不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，購買(mǎi)學(xué)區房成投資接力跑
家長(cháng)買(mǎi)學(xué)區房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，房子大小無(wú)所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會(huì )把房子賣(mài)掉。買(mǎi)學(xué)區房的客戶(hù)大多都是這種想法。
北京某地產(chǎn)經(jīng)紀公司組團經(jīng)理說(shuō)：“他可以穩定居住六年，而且學(xué)區房它是不會(huì )往下掉價(jià)的，六年以后再賣(mài)的時(shí)候還能保值，還能升值。”買(mǎi)學(xué)區房就成了一種接力跑。學(xué)區房代表著(zhù)進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣(mài)給下一位家長(cháng)。不過(guò)，再賣(mài)掉學(xué)區房對有些家長(cháng)來(lái)說(shuō)那還是幾年以后的事情，他們現在最要緊的是先得買(mǎi)到學(xué)區房。因為他們的孩子就該上學(xué)了，很多學(xué)校都規定：孩子在落戶(hù)學(xué)區房3年之后才能入學(xué)。像他這種情況，其實(shí)(如果)戶(hù)口落進(jìn)來(lái)了，但是符合了一些教委的規定，但是學(xué)校有自己的一些土規定，比如我要提前三年還是兩年(落戶(hù))，但是達不到這規定，我戶(hù)口在這兒，然后可能交一部分贊助費，然后應該也是可以上。但是這個(gè)具體還得他跟學(xué)校去交流這個(gè)東西”
源于教育資源分配不公
“學(xué)區房”的概念之所以存在，是因為各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴重差異。重點(diǎn)學(xué)校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規定，要求各地選定一批重點(diǎn)中小學(xué)，這些學(xué)校的數量、規模與高一級學(xué)校的招生保持適當比例。由于重點(diǎn)經(jīng)費投入、辦學(xué)條件、師資隊伍、學(xué)生來(lái)源等方面占有絕對優(yōu)勢，催生擇校熱，譬如，重點(diǎn)學(xué)校要從現有體制取得經(jīng)費，渠道之一就是“共建費”。政府、企業(yè)或機構資助一筆不菲的費用，學(xué)校提供學(xué)額作為交換。此舉將權勢部門(mén)子女的擇校費轉化為公款，不需要家長(cháng)自行出資，對學(xué)校也十分安全。
據2003年至2004年調查顯示：上層階層子女有60%就讀重點(diǎn)中學(xué)，底層子女60%就讀非重點(diǎn)中學(xué)引發(fā)對于教育不公的質(zhì)疑。[5]
反映問(wèn)題
就近入學(xué)本來(lái)是個(gè)意圖良好的政策，對不少家長(cháng)來(lái)說(shuō)，卻意外結出了學(xué)區房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場(chǎng)停不下來(lái)的金錢(qián)比拼游戲。尤其是，當這場(chǎng)游戲的參與和推動(dòng)者還不僅僅是望子成龍的學(xué)生家長(cháng)，還有房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，就近入學(xué)政策陷入了尷尬。
的確，按照專(zhuān)家的說(shuō)法，與交納贊助費擇校相比，通過(guò)購買(mǎi)學(xué)區房擇校是一種進(jìn)步，體現出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來(lái)的權錢(qián)交易和暗箱操作，用市場(chǎng)化手段讓擇校規則變得簡(jiǎn)單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家里經(jīng)濟條件好些的孩子就近進(jìn)好學(xué)校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當初推行就近入學(xué)政策的目的還是背道而馳，明里買(mǎi)房和暗里交擇校費，在結果上沒(méi)有多大的.區別。
學(xué)區房會(huì )不會(huì )像贊助費擇校一樣，成為一個(gè)難以解開(kāi)的死結呢？其實(shí)，不管是贊助費擇校，還是買(mǎi)學(xué)區房擇校，都是因為教育資源的不均衡，因為優(yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結所在。只有從根本上實(shí)現教育資源的公平配置，才是解決擇校問(wèn)題的根本出路，也才能消除學(xué)區房的市場(chǎng)基礎。
其實(shí)，不止是學(xué)區房，學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上顯得越來(lái)越普遍，在很多開(kāi)發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周?chē)拿＃枰宰鳛闈q價(jià)的理由。一種不公平導致另一種不公平，從根本上說(shuō)傷害的是家長(cháng)和消費者的利益。我們的有關(guān)部門(mén)，還有房地產(chǎn)商們，在追逐利益的時(shí)候，不應該忘了自己對社會(huì )應負的責任。
注意事項
下手前先了解當地入學(xué)政策
由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應有限，樓盤(pán)在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長(cháng)望子成龍的心。
雖然長(cháng)沙各區小學(xué)招生實(shí)行屬地管理，實(shí)行“就近入學(xué)”的大原則，但各區的招生政策各有不同。“就近入學(xué)”在具體的執行上還有很多細節，對于購買(mǎi)“學(xué)區房”的家長(cháng)來(lái)說(shuō)，購房前應到區教育局查詢(xún)清楚招生政策，并留意各名校近幾年來(lái)的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。同時(shí)，購買(mǎi)學(xué)區房還要注意戶(hù)口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區，房戶(hù)一致在錄取序列上有時(shí)會(huì )更優(yōu)先。這種情況，購買(mǎi)新房的時(shí)候，記得也要把戶(hù)口轉過(guò)去。因為除了少數的樓盤(pán)不要求戶(hù)口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶(hù)口掛鉤。
區域配套及社區配套需相輔相成
開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)項目中引入學(xué)校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來(lái)滿(mǎn)足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤(pán)因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學(xué)區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。
對于孩子的健康成長(cháng)，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費者在投資購買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，不能只為購買(mǎi)教育而購買(mǎi)樓盤(pán)。樓盤(pán)的生活配套，如社區商業(yè)、醫院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤(pán)的品質(zhì)，如樓盤(pán)的美譽(yù)度、設計品質(zhì)等各個(gè)方面都是開(kāi)發(fā)商需要考慮的問(wèn)題。
合同注明，避免買(mǎi)學(xué)區房無(wú)法讀名校
過(guò)去，不少開(kāi)發(fā)商均宣傳自己的樓盤(pán)是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名校或孩子在家門(mén)口就能從幼兒園上到大學(xué)，但事實(shí)證明，并不是樓盤(pán)“近”名校就能“進(jìn)”名校。置業(yè)者在購房前一定要咨詢(xún)清楚，自己購買(mǎi)的學(xué)區房是否有學(xué)區名額。因為開(kāi)發(fā)商畢竟不是教育機構，樓盤(pán)承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。同時(shí)，在購買(mǎi)二手學(xué)區房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶(hù)口已經(jīng)遷出。
購房者可通過(guò)公安局戶(hù)政處詳細了解戶(hù)口情況，為了保險起見(jiàn)，業(yè)主最好挑選沒(méi)占用過(guò)指標的學(xué)區房。如何避免買(mǎi)來(lái)學(xué)區房無(wú)法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備注寫(xiě)明條款，要開(kāi)發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
長(cháng)沙新房市場(chǎng)中的學(xué)區房主要集中在市府板塊、北城板塊以及武廣片區等新興城區，在城市中心的學(xué)區房鮮有新房的房源入市，如果想要購買(mǎi)新房，可多留意新城區的房源，特別是一些大盤(pán)，往往會(huì )引入品牌更好的教育資源，可以重點(diǎn)關(guān)注。
四大要素
落戶(hù)關(guān)鍵
對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。
此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì )推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見(jiàn)。對于上述類(lèi)情況，雙方應書(shū)面約好戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強制遷出，因此買(mǎi)方對戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題應當采取慎重的態(tài)度。
片區調整
受生源人數影響，每所學(xué)校每年招生區域也會(huì )適當進(jìn)行調整，這樣勢必會(huì )影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會(huì )面臨“放空炮”的尷尬情形。
記者從上海教育部門(mén)了解到，由于每年各個(gè)學(xué)校片區適齡入學(xué)人數會(huì )出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會(huì )出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門(mén)會(huì )根據實(shí)際情況對“就近入學(xué)”進(jìn)行微調，調整學(xué)區劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門(mén)了解清楚，是否會(huì )出現學(xué)區重新劃分的情形。特別是對于兩個(gè)學(xué)區交界線(xiàn)附近的房產(chǎn)要當心，因為每年教育部門(mén)會(huì )對學(xué)區劃分做一些細微的調整，從名校學(xué)區調整到另外一個(gè)普通學(xué)區，這會(huì )導致產(chǎn)生花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)法上名校的尷尬情況。
了解政策
即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區縣對“就近入學(xué)”規定也有所不同，因此對于購買(mǎi)“學(xué)區房”的購房者來(lái)說(shuō)，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
如在北京、上海，有些名校因為生源過(guò)剩，對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶(hù)口轉入時(shí)間做出了限制，這些因素使得孩子無(wú)法入讀心儀的重點(diǎn)學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時(shí)會(huì )對入住時(shí)間進(jìn)行硬性規定，如上海有些學(xué)校對每年新招收的生源戶(hù)口遷入時(shí)間要求提前3年。對此專(zhuān)家建議一定要在購房之前到該區域學(xué)校就此事詳細咨詢(xún)，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
此外動(dòng)遷風(fēng)險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
隨著(zhù)全國各地相繼取消限購政策，央行[微博]高調表態(tài)放水，堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達到了最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學(xué)孟母三遷、反復騰挪的學(xué)區房；也有極端一些的為了買(mǎi)房離婚、為了貸款離婚；更有高房?jì)r(jià)下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”。
山寨版
有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著(zhù)就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內的學(xué)校就讀，但是記者在咨詢(xún)上海市教委時(shí)，有關(guān)人士對此解釋說(shuō)，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。
據了解，按照相應規定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì )公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(cháng)想要選擇的學(xué)校的情形。說(shuō)到底，是政府職能部門(mén)工作缺乏人性化。
據了解，市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統統放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，并宣稱(chēng)自身為“學(xué)區房”，其實(shí)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學(xué)區房”，則一定要當心。
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