解除買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2024-09-28 13:08:45 買(mǎi)賣(mài)合同我要投稿

解除買(mǎi)賣(mài)合同(15篇)

　　隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編為大家收集的解除買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家分享。

解除買(mǎi)賣(mài)合同(15篇)

解除買(mǎi)賣(mài)合同1

　　原告：_________，性別：____，____族，生于________年____月____日，住址：_____________________，身份證號：_____________________，聯(lián)系電話(huà)：_________________。

　　被告：___________公司，住所地：___________，電話(huà)：____________________。

　　法定代表人：__________________，電話(huà)：________________________。

　　訴訟請求：

　　風(fēng)險提示：

　　訴訟請求必須具體﹑明確，該寫(xiě)的一定要寫(xiě)，因為其事關(guān)法院審查的范圍。

　　但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求，如果無(wú)相應的證據來(lái)支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會(huì )因此而向法院支付相應的訴訟費。

　　另外，訴訟請求應提出具體的.數額，不能籠統地說(shuō)賠償原告的一切損失之類(lèi)。

　　雖然這是沒(méi)有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時(shí)多多益善，比較切合實(shí)際的請求數額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。

　　一、確認原告_________與被告_________簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的合同無(wú)效。

　　二、要求被告返還購房款___元及利息(以購房款___元為基數，自付款之日起至起訴之日按照____________銀行同期同類(lèi)貸款利率計算)。

　　三、本案訴訟費及其他與訴訟有關(guān)的費用由被告承擔。

　　事實(shí)與理由風(fēng)險提示：

　　訴狀是個(gè)利劍，挑起戰爭。

　　如果沒(méi)有寫(xiě)好，那么勢必倒過(guò)來(lái)傷到自己。

　　因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據。

　　擺事實(shí)，是要把雙方當事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過(guò)和現狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫(xiě)清楚。

　　講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責任，并援引有關(guān)法律條款和政策規定。

　　________年____月____日，原告_________與被告___公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(編號：__________)，合同內容約定：原告購買(mǎi)被告___________公司將要建設的商品房(房屋面積共約___平方米，車(chē)庫約___平方米)，房屋總價(jià)款為_(kāi)__元，被告應于________年____月____日將房屋交付原告使用。

　　原告方按合同內容履行了支付價(jià)金義務(wù)，但是被告方____________公司卻以各種理由推辭，不履行合同。

　　后經(jīng)查得知：被告___________公司所預售給原告的商品房至今仍未取得房屋預售許可證，并未建成。

　　被告____________公司的欺詐行為為違約行為，嚴重侵害了原告的合法權益。

　　綜上所述，為維護原告的合法權益，現依據《民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》及其它相關(guān)法律的規定向貴院提起訴訟，望貴院明察，判如所請。

　　此致______人民法院起訴人：________年____月____日風(fēng)險提示：

　　提起民事訴訟的原告負有舉證責任，要能夠舉出證明案情事實(shí)，支持自己訴訟主張的各種證據等等。

　　注意，列書(shū)證，要附上原件或復制件，如系摘錄或抄件，要如實(shí)反映原件本意，切忌斷章取義、并應注明材料的出處;列舉物證，要寫(xiě)明什么樣的物品，在什么地方由誰(shuí)保存著(zhù);列舉證人，要寫(xiě)明證人的姓名、住址，他能證明什么問(wèn)題等。

　　另外，證據和證據來(lái)源，雖然法律規定必須提交，但提交時(shí)的說(shuō)明應能簡(jiǎn)就簡(jiǎn)，盡可能在法律許可的范圍內保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據主動(dòng)。

　　原告(簽章)：_________被告(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

解除買(mǎi)賣(mài)合同2

　　徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣(mài)給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢(qián)某見(jiàn)該樓盤(pán)房?jì)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣(mài)給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結果。徐女士問(wèn)現在該怎么辦？

　　對徐女士的這個(gè)糾紛本人認為有兩種解決方式：一種方式是根據《高級人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十條的規定，向法院申請確認房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司繼續履行與其訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第二種方式是根據《解釋》第八條的規定，請求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。

　　類(lèi)似于徐女士的這種購房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規定。該《解釋》除規定了上述兩種應認定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規定了另外十種依法可請求確認合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除的具體情形。筆者根據該解釋的規定，對這十種確認合同無(wú)效、依法撤銷(xiāo)或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對廣大購房者有所幫助。

　　1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

　　2.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明的，買(mǎi)受人可根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，以違反法律、行政法規的強制性規定為由，向法院申請確認該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

　　3.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

　　4.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

　　上述四種情形，買(mǎi)受人還可同時(shí)要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。

　　5.因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。

　　6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。

　　7.出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買(mǎi)受人有權請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。

　　8.出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，買(mǎi)受人有權請求解除合同，但合同中另有約定的除外。

　　9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。

　　10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款，因出賣(mài)人的原因或不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的`，買(mǎi)受人有權請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣(mài)人返還購房款及支付利息或返還定金。

　　從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強調對房屋買(mǎi)受人的保護，其中規定的12種商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、解除的具體情形，對于有力的維護消費者合法權益及我國人民法院對此類(lèi)糾紛正確、及時(shí)的審理有著(zhù)十分重要的意義。

　　當然，對于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、解除及撤銷(xiāo)，除了直接適用上述規定之外，還可以適用我國合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規的相關(guān)規定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。

解除買(mǎi)賣(mài)合同3

　　一、哪些情形可解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　結合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：

　　1、協(xié)議解除;

　　2、根本違約;

　　3、遲延履行;

　　4、法律規定的其他情形。

　　具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規定。

　　根本違約：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí);房屋主體結構質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的。

　　遲延履行：出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的;辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%;商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的。

　　二、怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　司法解釋主要從實(shí)體上規定了解除商品房買(mǎi)賣(mài)的事由，對其解除程序則應根據我國合同法的規定處理。我國合同法第九十六條第一款規定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。”該項緊接著(zhù)規定，“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”

　　可見(jiàn)，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權的一方應該履行通知的.程序。沒(méi)有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時(shí)向對方通知解除。問(wèn)題是，通知已經(jīng)送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟實(shí)踐中，應該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來(lái)審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

解除買(mǎi)賣(mài)合同4

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅買(mǎi)賣(mài)自愿達成協(xié)議如下：

　　第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____市____區____號樓____單元____室的住宅壹套出售給乙方。房屋所有權證號為：________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒(méi)有抵押等各種負擔。

　　第二條上述住宅出售價(jià)為人民幣叁拾肆萬(wàn)圓整，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

　　第三條付款方式：甲方交此房給乙方時(shí)由乙方暫先一次性付___________元￥，余肆萬(wàn)圓年底辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)付清。

　　第四條乙方支付甲方叁拾萬(wàn)圓款項時(shí)甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關(guān)票據均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續，房屋的'產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

　　第五條辦理房屋過(guò)戶(hù)手續所繳納的稅費。

　　一、賣(mài)房人應繳納稅費：

　　1、交易費：3元/平方米。

　　2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)_5。5%。

　　3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

　　二、買(mǎi)房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1。5%。

　　2、交易費：3元/平方米。

　　3、測繪費：按各區具體規定。

　　4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　第六條違約責任：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅，甲方除必須按乙方規定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的85%退回給乙方；如未支付任何購房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬(wàn)元整。

　　第七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第八條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　簽約日期：___________

解除買(mǎi)賣(mài)合同5

　　買(mǎi)受人可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況有：

　　1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議;

　　解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規定處理”說(shuō)明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：

　　(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權調換形式訂立拆遷安置協(xié)議。

　　(2) 該補償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。形式上拆遷人必須將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人。

　　2、出賣(mài)人將商品房一賣(mài)一抵時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;

　　解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人”，“導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付房款一倍的賠償責任。

　　3、出賣(mài)人將一房二賣(mài)時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;

　　解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付房款一倍的賠償責任。

　　4、出賣(mài)人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同;

　　解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，“導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任”此項內容是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。

　　5、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同;

　　解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)”，“導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任”此項內容也是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同。

　　6、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;

　　解釋第十二條“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”即期房和現房的買(mǎi)賣(mài)合同在房屋主體結構出現質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。

　　7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請求解除合同;

　　解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”因此出賣(mài)人交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響買(mǎi)受人正常居住適用，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。

　　8、套內面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同;

　　解釋第十四條“出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的`，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。”，“面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。”即套內面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人就可以解除合同。

　　9、出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請求解除合同;

　　解釋第十五條“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”即出賣(mài)人遲延交房經(jīng)買(mǎi)受人催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請求解除合同。

　　10、由于出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人可以請求解除合同;

　　解釋第十九條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”;《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定“預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”即根據合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記時(shí)，可以請求解除合同并要求賠償損失。

　　11、因出賣(mài)人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同;

　　解釋第二十三條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。”即如果因出賣(mài)人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。

　　12、因不可歸責與買(mǎi)受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。

　　解釋第二十三條“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。” 即因不可歸責與買(mǎi)受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。

解除買(mǎi)賣(mài)合同6

　　(一)我國《合同法》第九十四條規定，符合下列條件的可以解除合同，當然也適用于解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同：

　　1、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

　　5、法律規定的其他情形。

　　(二)另外，根據相關(guān)解釋?zhuān)弦韵聴l件的也可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同：

　　1、根本違約：

　　(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;

　　(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí);

　　(4)房屋主體結構質(zhì)量不合格;

　　(5)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的。

　　2、遲延履行：

　　(1)出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的;

　　(2)辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的'原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記的。

　　3、其他解除情形：

　　(1)面積誤差比絕對值超出3%;

　　(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的。

解除買(mǎi)賣(mài)合同7

　　出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　甲、乙雙方于______年____月____日簽訂的《商品房（車(chē)位）買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號為：榕房購字第<>號），標的物座落于__________區________街道____________路______號_______________項目_______________座/幢______層_______單元，現因

　　<1>合同第______條（出賣(mài)人/買(mǎi)受人）_____________________原因，

　　甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并自愿達成以下協(xié)議：

　　1、根據雙方簽訂的.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方已付甲方購房款（包括定金等）：（大寫(xiě)）____________________元（小寫(xiě)）__________元（人民幣，下同）。甲方同意退還乙方以下款項：

　　（1）購房款：（大寫(xiě)）___________________元（小寫(xiě)）__________元

　　（2）其他款項：（大寫(xiě)）____________________元（小寫(xiě)）__________元，合計：（大寫(xiě)）____________________元（小寫(xiě)）__________元。乙方同意接受該款項作為退房的總價(jià)款。

　　2、甲、乙雙方同意于本協(xié)議簽訂后____天內持原商品房買(mǎi)賣(mài)合同、有效的退款憑證等材料，到福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上簽約備案/預告登記的注銷(xiāo)手續。如福州市房地產(chǎn)交易登記中心無(wú)法辦理相關(guān)注銷(xiāo)手續或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向福州市倉山區法院提起訴訟，并通過(guò)判決的方式按照本協(xié)議履行雙方的權利義務(wù)。

　　甲方（簽名、蓋章）

　　乙方（簽名、蓋章）

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂日期：

　　聯(lián)系電話(huà)：

解除買(mǎi)賣(mài)合同8

　　根據我國合同法的規定，出現下列情形之一的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當事人可以依法解除合同：

　　(1)、雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì )損害國家、集體、第三人的合法權益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會(huì )產(chǎn)生什么矛盾。

　　(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。比如，當事人在合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的，購房者有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么，當此條件成就時(shí)，購房者即可按照此約定主張解除合同。

　　(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現。當不可抗力出現時(shí)，任何一方當事人可以主張解除合同。

　　(4)、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。

　　(5)、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同。

　　(6)、當事人一方遲延履行債務(wù)或著(zhù)有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的，另一方可以主張解除合同。

　　根據合同法的規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，可以通過(guò)通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時(shí)即解除。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律責任：

　　另外，根據《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規定，具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

　　出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。

　　第十二條：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第十三條規定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

　　第二十四條：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

　　希望您對房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除以及買(mǎi)賣(mài)合同解除后的法律責任有更加詳細的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除，這樣才能減少損失。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項匯總

　　在現今房?jì)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買(mǎi)房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細的了解。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項：

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。

　　2、使用規范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

　　3、查驗有關(guān)證明文件

　　買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容

　　購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。

　　9、注意約定違約責任

　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。

　　買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：

　　在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任。現在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的`時(shí)候是公用的面積。

　　5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

　　婚前購買(mǎi)按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？

　　家住東城華麗苑小區的張某在婚前按揭購買(mǎi)了一套150平米的商品房，產(chǎn)權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結婚前購買(mǎi)，屬于個(gè)人財產(chǎn)，而楊某認為房子是結婚后共同按揭，是夫妻共同財產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買(mǎi)商品房結婚后按揭，離婚該如何分割呢?

　　律師說(shuō)法：根據我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。”

　　綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產(chǎn)增值部分，張某應對楊某進(jìn)行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔。

　　貸款購買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?

　　購買(mǎi)二手房也會(huì )存在貸款的情況。對于貸款購買(mǎi)二手房流程，由于很多人對其中的門(mén)道不了解，導致了在二手房交易過(guò)程中出現了不少糾紛。那么，貸款購買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

　　步驟/方法

　　1、對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查

　　審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面

　　所做的一切都成了無(wú)用功。

　　2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　3、評估公司做評估

　　這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證。

　　5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

　　6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

　　365小編提醒您，近期打算購買(mǎi)二手房的業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開(kāi)雷區，以免簽了合同貸不了款。

　　相關(guān)鏈接：

　　購買(mǎi)商品房需要承擔的費用有哪些,比例是多少

　　防范開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐的辦法有哪些,應該注意什么

　　房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要準備的材料有哪些啊?

　　二手房交易稅的計算方式是什么?

　　二手房交易在現在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費怎么計算？

　　計算方法

　　買(mǎi)方：

　　1、契稅

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費

　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權轉移登記費

　　50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

　　賣(mài)方

　　1、交易服務(wù)費

　　建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%

　　4、解困房

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%

　　5、商品房

　　土地出讓金按基準地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分攤費用

　　成交價(jià)/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

　　二手房交易繳納的稅種

　　(一)契稅

　　符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　新政策下的契稅：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%

　　(二)城建稅

　　營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　(三)個(gè)人所得稅

　　普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內，(售房收入-經(jīng)濟房?jì)r(jià)款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　(四)土地出讓金

　　成本價(jià)：城八區內：15.6元每平米城八區外：12.9元每平米經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

　　(五)交易手續費

　　3元每平方米×建筑面積

　　(六)合同印花稅

　　房屋成交總額×0.05%

　　(七)營(yíng)業(yè)稅

　　20xx年1月27日新通知規定：個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

　　2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

　　3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　5、契稅是應由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

　　6、過(guò)戶(hù)費用。

　　(八)工本費

　　80元，共有權證：20元。

　　365小編為您整理，希望你在購買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費。

　　相關(guān)閱讀：

　　二手房貸款流程是怎樣的

　　二手房過(guò)戶(hù)的流程有哪些,需要的材料是什么

　　二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料

　　借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險及防范

　　借用他人名義購買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為，那么什么是借名買(mǎi)房？借名買(mǎi)房又有什么法律風(fēng)險？借名買(mǎi)房應如何防范風(fēng)險？針對以上問(wèn)題，小編在下文會(huì )為大家解答。

　　一、何為“借名買(mǎi)房”

　　“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

　　借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：

　　(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房;

　　(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權;

　　(三)事實(shí)購房人出資購買(mǎi)房屋;

　　(四)事實(shí)購房人行使對房屋的權利。

　　二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險

　　(一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難;

　　(二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

　　(三)如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會(huì )因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;

　　(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據貸款合同的有關(guān)規定，要求提前解除貸款合同。

　　三、針對“借名買(mǎi)房”律師支招

　　(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險大，建議慎用

　　我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權，這些規定對于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。

　　若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著(zhù)房財兩空的不利結局。

　　事先協(xié)議約定避風(fēng)險

　　(二)選好“借用之名”

　　“借名買(mǎi)房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險。

　　(三)簽訂好“借名協(xié)議”

　　選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì )令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

　　(四)發(fā)生爭議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士

　　“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún)：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據材料以證明已方觀(guān)點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

　　最后，小編提醒廣大購房者，以真實(shí)身份購房才是上上策。

解除買(mǎi)賣(mài)合同9

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：_________________

　　一、乙方將______________年______________月______________日購買(mǎi)的'房屋退還給甲方。

　　二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續。

　　三、因辦理退房手續而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。

　　四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的元退還給乙方。

　　五、違約金：_________________違約方需支付違約______________萬(wàn)元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權歸甲方所有。

　　甲方（蓋章）___________

　　法定代表人（簽章）___________

　　乙方（簽章）___________

　　____年_____月_____日

解除買(mǎi)賣(mài)合同10

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、乙方將_______________年_______________月_______________日購買(mǎi)的'_______________號和_______________號房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、_______________分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續。

　　三、因辦理退房手續而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。

　　四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的首付款_______________萬(wàn)元退還給乙方，將購房貸款_______________萬(wàn)元退還給_______________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

　　五、違約金：違約方需支付違約金_______________萬(wàn)元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權歸甲方所有。

　　甲方蓋章：_______________

　　乙方簽字：_______________

　　負責人簽字：_______________

　　乙方身份證號碼：_______________

　　___________年___________月_________日

解除買(mǎi)賣(mài)合同11

　　本人與你公司于201 年月日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號：），購買(mǎi)你公司開(kāi)發(fā)的御景灣第幢號房屋壹套，本人已支付全部購房款人民幣元（其中：201 年月日付款2 元，201 年月日付款元）。你公司既未按合同約定交房，又不按合同約定支付逾期交房違約金。為此，本人現依據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第（2）項規定，向你公司發(fā)出解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號：）通知。自本通知到達之日起解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。你公司應自本通知書(shū)到達之日起30日內退還本人已支付的全部購房款并自本人付款之日起按本人已貸款的`年利率 %支付違約金至全部購房款退清時(shí)止。退款

　　及違約金請匯入以下賬號[戶(hù)名：，開(kāi)戶(hù)行：賬號： ] 如你公司逾期未予辦理，本人將向人民法院提起訴訟。

　　特此通知！

　　（注：本通知壹式兩份，福建美加德地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司壹份，通知人存檔壹份）

　　通知人：

　　二0一x年月日

解除買(mǎi)賣(mài)合同12

　　一、解除買(mǎi)賣(mài)合同告知函賠償標準

　　如果因一方違約而解除買(mǎi)賣(mài)合同的，如果合同有約定的，按合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

　　二、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)怎么才算脅迫

　　實(shí)務(wù)中，認定是否被迫簽訂合同，可以從以下條件把握：

　　1、判斷簽合同時(shí)，當事人是否被脅迫可參照以下條件：

　　(1)以將要發(fā)生的損害相威脅，而使他人產(chǎn)生恐懼后簽訂合同的。

　　例如威脅他人說(shuō)不簽合同將對其或其家人進(jìn)行毆打，甚至謀害，而迫使他人簽訂的`合同;例如以向社會(huì )大眾披露他人隱私要挾而簽訂的合同。

　　(2)或直接實(shí)施不法行為，給對方當事人造成人為的損害和財產(chǎn)的損害，而迫使對方簽訂的合同。如直接毆打他人直至他人簽訂合同。

　　可見(jiàn)，認定是否被迫簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，一個(gè)重要的特征就是對方是否采取了威脅恐嚇的方法，使你簽訂你不想簽訂的合同。

　　遭遇被迫簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，應該積極起訴維權，必要的時(shí)候，還可以報警。

解除買(mǎi)賣(mài)合同13

　　一、何時(shí)購房人能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　依據高法的司法解釋規定，在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí)，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

　　(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人

　　(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人

　　(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明

　　(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

　　(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)

　　(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題的

　　(7)面積誤差比絕對值超過(guò)3%的

　　(8)由于開(kāi)發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權證超過(guò)一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

　　(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的.訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規定的除外。”

　　二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同房?jì)r(jià)損失如何計算

　　我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規定，因出賣(mài)人的過(guò)錯導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。

　　因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

　　確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑒定按照鑒定價(jià)格判決。

　　購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據，如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應該有的賠償，在必要時(shí)，還可以聘請專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助維權。