二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2024-11-19 11:55:41 買(mǎi)賣(mài)合同我要投稿

二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同范例

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。下面是小編為您整理的二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同，希望對您有所幫助。二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同

二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同范例

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　現住址：

　　身份證號：

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　現住址：

　　身份證號：

　　見(jiàn)證方：

　　見(jiàn)證人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：

　　第一條乙方購買(mǎi)甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權登記面積為準)，產(chǎn)權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

　　第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元整(￥元)。此售價(jià)包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

　　第三條甲方應在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復印件：

　　身份證、戶(hù)口薄;

　　房屋所有權證和其他有關(guān)證件;

　　房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明;

　　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續應出具的其他文件。

　　第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無(wú)合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

　　有產(chǎn)權爭議的房屋;

　　經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

　　經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋;

　　市人民政府規定其他不得出賣(mài)的房屋。

　　第五條乙方應在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復印件：

　　身份證、戶(hù)口簿;

　　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續應出具的其他文件。

　　第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話(huà)費等)由甲方負責。分擔日期以辦完過(guò)戶(hù)手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數據為準。

　　第七條稅費分擔

　　甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規定繳納各項稅費。

　　第八條定金

　　在年月日見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式;

　　首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方

　　余款：過(guò)戶(hù)完成一次性付清。

　　注：過(guò)戶(hù)完成首付款和余款當日兌現

　　第十條違約責任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費后將余款退還甲方;

　　如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。

　　第十一條交房日期：。

　　第十二條備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：(根據家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證人執一份。

　　第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。

　　第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條附帶家具(見(jiàn)家具清單)

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：見(jiàn)證人(簽字)：

　　年月日年月日年月日延伸閱讀：二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑

　　二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò )兩種。

　　1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

　　去實(shí)體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

　　2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

　　也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )這個(gè)平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。

　　步驟

　　1.評估價(jià)與最高貸款額

　　二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

　　2.竣工年代與貸款年限

　　銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì )把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

　　3.貸款銀行的選擇

　　各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。

　　4.還款方式的選擇

　　銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

　　5.收入證明與還款能力

　　收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請貸款。除此以外，大

　　額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。