【實(shí)用】商品房買(mǎi)賣(mài)合同四篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同是對雙方的保障又是一種約束。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同4篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方（出賣(mài)人）
身份證號：
乙方（買(mǎi)受人）
身份證號：
甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）房屋座落于金鐘鎮大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為 平方米。
（二）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房屋價(jià)格及房款交付情況
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣 元，大寫(xiě)：房款支付方式：現金，一次性付清。房款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內。乙方將房?jì)r(jià)一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后，甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權解除本合同。
第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天，甲方有權解除本合同。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執壹份，均具有相同的法律效力。
第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________
法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)人：__________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________
北京市建設委員會(huì )
北京市工商行政管理局
二00五年十二月
說(shuō)明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買(mǎi)賣(mài)。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。
2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
7、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人：_________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托銷(xiāo)售代理機構：_______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：__________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：____________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________
【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權
出賣(mài)人：__________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
原告：天津市xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：天津xxxxxxxxxxx
負責人：xxxxxxxxxxxx 職務(wù)：董事長(cháng)
被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司
住所：天津xxxxxx，郵編xxxx
負責人：xxxx 電話(huà)：xxxxxx
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市xxxxxxxx
負責人：xxxxxxx 電話(huà)：xxxxxxxxxxxxxxx
訴訟請求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續、房屋產(chǎn)權登記手續;
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權登記手續辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實(shí)和理由：
20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購買(mǎi)天津市xxxxx樓底商四套，合同編號分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統稱(chēng)“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》，約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責任。
20xx年x月x日，原告按照約定將總房款xxx萬(wàn)元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續、房屋產(chǎn)權登記手續。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實(shí)和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續辦理完畢。
以上事實(shí)，有購房合同、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《預售款專(zhuān)用收據》、《補充協(xié)議》等證據予以證明。根據我國《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。請求貴院查明事實(shí)，判如所請。
此致
天津市xxxx人民法院
具狀人：
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
案情簡(jiǎn)介
這個(gè)案件基本情況是這樣的：20xx年6月，劉先生購買(mǎi)了某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房屋，簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付了全部房款60余萬(wàn)元。合同約定在20xx年9月30日交房。同時(shí)在合同第15條中約定：“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，由開(kāi)發(fā)商支付購房人已付房款5%的違約金。”實(shí)際履行情況是：開(kāi)發(fā)商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就將辦理產(chǎn)權證書(shū)的資料（具體為①業(yè)主的身份證明；②委托書(shū)；③法人（組織）資格證書(shū)；④建設項目立項文件；⑤土地使用證；⑥建設用地規劃許可證；⑦建設工程規劃許可證；⑧房屋竣工驗收備案表；⑨商品房預售證；⑩房地產(chǎn)綜合驗收合格證等10份材料）報送給了某市房屋管理局，于20xx年1月18日劉先生購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明才繕證完畢。由于劉先生委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權三證，開(kāi)發(fā)商于20xx年3月10日將劉先生的產(chǎn)權三證辦理完畢。當開(kāi)發(fā)商通知劉先生領(lǐng)證時(shí)，劉先生以開(kāi)發(fā)商辦證逾期為由要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任，即支付已付房款5%的違約金。開(kāi)發(fā)商不同意，劉先生遂訴至法院。
辦案思路及心得
在法庭上雙方爭議的焦點(diǎn)在于：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案”這一內容中開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是什么？原告劉先生認為開(kāi)發(fā)商應該在交房后90天內為自己辦好產(chǎn)權三證（俗稱(chēng)“房產(chǎn)小證”）。依據是《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”而20xx年1月18日劉先生購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明才繕證完畢，超過(guò)了交房后的90天，所以構成違約。而被告開(kāi)發(fā)商則認為根據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條的約定，開(kāi)發(fā)商只要在交房后90天內將應該由自己提供的辦證資料提交房管部門(mén)備案就完成了義務(wù)，何時(shí)辦理出產(chǎn)權三證不是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規定出賣(mài)人承擔違約責任的前提條件有二：一是由于出賣(mài)人的原因未能按期取得產(chǎn)權證，一是當事人沒(méi)有特殊約定。由于開(kāi)發(fā)商與劉先生在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容不是在交房后90天內辦理完畢劉先生的產(chǎn)權三證而是在交房后90天內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案，所以開(kāi)發(fā)商不因該司法解釋的規定而承擔違約責任。
裁判結果
一審法院的判決書(shū)中確認因當事人之間有特殊約定，所以不受《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的.解釋》第十八條規定的限制。但是認為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容中開(kāi)發(fā)商提交備案的資料應該包括劉先生購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商備案資料中應該包括“產(chǎn)權大證”。由于該建筑物總權屬證明在交房后90天內沒(méi)有辦理出來(lái)，所以開(kāi)發(fā)商違約，應承擔違約責任。開(kāi)發(fā)商不服一審判決，提起上訴。二審法院的審判員開(kāi)庭聽(tīng)取了雙方的陳述后，總結了雙方的爭議焦點(diǎn)就是：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容中開(kāi)發(fā)商提交備案的資料是否應該包括購房人購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明文件。審判員提出了一個(gè)令雙方當事人心服口服的意見(jiàn)，他認為既然雙方對于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容發(fā)生了歧義，而該條款又是由浙江省建設廳和浙江省工商局在20xx年聯(lián)合監制的標準文本，則該文本的最終解釋權歸浙江省建設廳和浙江省工商局。所以只要走訪(fǎng)一下浙江省建設廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容的真正涵義了。雙方當事人均表示認可這一做法，認為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的。經(jīng)法院向浙江省建設廳法規處負責該合同樣本制訂的處長(cháng)咨詢(xún)，處長(cháng)對該條款做如下解釋?zhuān)骸啊渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中第十五條的規定是指出賣(mài)人必須在合同約定的期限內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。出賣(mài)人是否提交了全部資料的證據就是產(chǎn)權登記機關(guān)在收到出賣(mài)人資料后出具的受理單；如果產(chǎn)權登記機關(guān)向出賣(mài)人出具了受理單就證明出賣(mài)人已經(jīng)提交了全部資料，如果產(chǎn)權登記機關(guān)沒(méi)有向出賣(mài)人出具受理單就說(shuō)明出賣(mài)人提交的資料還不全。浙江省建設廳其實(shí)沒(méi)有規定出賣(mài)人必須辦理產(chǎn)權大證，這是下面的產(chǎn)權登記機關(guān)自行設置的程序。總之，只要出賣(mài)人在合同約定的期限內將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案了就完成了自己的義務(wù)。頒發(fā)產(chǎn)權證是行政機關(guān)的行為，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。申領(lǐng)產(chǎn)權證的主體也是買(mǎi)受人不是出賣(mài)人。”根據這一權威解釋?zhuān)梢悦鞔_開(kāi)發(fā)商提交備案的資料不包括購房人購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明文件。至此該案件的糾紛告一段落，同時(shí)通過(guò)這個(gè)案件我們更深刻地理解了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容的真正涵義。
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