房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板合集五篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同5篇，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著(zhù)物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2 產(chǎn)權未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物所有權的轉移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續，即使賣(mài)方已收取了房?jì)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
3 產(chǎn)權主體有問(wèn)題，合同無(wú)效
出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。
4 侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權，合同無(wú)效
房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。所謂“同等條件”，主要是指房?jì)r(jià)同等，還包括房?jì)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
5 單位違反規定購房，合同無(wú)效
機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買(mǎi)或變相購買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購買(mǎi)私房，產(chǎn)權也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買(mǎi)私房，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)一蚱髽I(yè)事業(yè)單位補貼，廉價(jià)購買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準賣(mài)給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無(wú)效。
6 價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效
買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應當本著(zhù)按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價(jià)標準議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
7 非法轉讓?zhuān)贤瑹o(wú)效
根據《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買(mǎi)賣(mài))：
（1）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的;
（2）、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
（3）、依法收回土地使用權的;
（4）、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
（5）、權屬有爭議的;
（6）、未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;
（7）、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力涉及比較復雜的法律問(wèn)題，甚至可能涉及訴訟，而且房屋作為價(jià)值巨大的商品，建議當事人聘請專(zhuān)業(yè)律師提供法律服務(wù)，最大限度保障自己的合法權益。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 電話(huà) 身份證號：
現住址： 買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 電話(huà) 身份證號：
現住址： 見(jiàn)證方： 電話(huà) 身份證號：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：
第一條乙方購買(mǎi)甲方坐落于 私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權登記面積為準），產(chǎn)權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年 月日至年 月 日止。
第二條此房屋實(shí)際售價(jià) 元整（￥元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。
第三條甲方應在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復印件：
1、身份證、戶(hù)口薄；
2、房屋所有權證和其他有關(guān)證件；
3、房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明；
4、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續應出具的其他文件。
第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
1、無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；
2、有產(chǎn)權爭議的房屋；
3、經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；
4、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋；
5、市人民政府規定其他不得出賣(mài)的房屋。
第五條乙方應在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復印件：
1、身份證、戶(hù)口簿；
2、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續應出具的其他文件。
3、如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話(huà)費等）由乙方負責。
第七條 稅費分擔
甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規定繳納各項稅費。
第八條定金
在年 月日見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。
第九條付款方式；
首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方
余款：在簽訂本合同一月之內付清（留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的保證金）。
注：過(guò)戶(hù)完成后所有余款乙方向甲方全部結清。
第十條違約責任
如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費后將余款退還甲方；
如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。
第十一條交房日期： 年月日。第十二條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十四條 本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證人執一份。
第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。
第十六條本合同自三方簽字之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂時(shí)間：_____年___月___日 簽訂時(shí)間：_ __年____月____日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出 售 方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) _______，身份證號：_______，身份證號：_________________。
購 買(mǎi) 方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) _______，身份證號：_______，身份證號：_________________。
出售方與購買(mǎi)方就位于江西省上饒市信州區上玉路56號 的房屋買(mǎi)賣(mài)事項(因出售方急需長(cháng)期流動(dòng)資金)，經(jīng)雙方充分、平等 ，友好協(xié)商一致，自愿達成本合同。
一、本合同雙方當事人均為上饒市信州區合法常住居民。
二、房屋情況：
1、 本合同交易的房屋位于上饒市信州區的上玉路56號，建筑面積約為_(kāi)_____平方米，房屋結構為大門(mén)朝東坐北朝南。
2、 該交易房屋由出售方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(cháng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉讓該房屋。
三、 為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售方保證并承諾如下：出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買(mǎi)方，對此不反悔;本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛，出售方僅將該房屋售予購買(mǎi)方;該房屋售予購買(mǎi)人后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買(mǎi)人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等;出售方愿意積極 配合購買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權的相關(guān)手續以及愿意積極配合購買(mǎi)人爭取和維護對該房屋的權益。
四、房屋價(jià)格：
1、本合同項下房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
2、購買(mǎi)方： 于本合同簽訂之日起當天，一次性將現金人民幣 萬(wàn)元支付給出售方，出售方開(kāi)具收款收據以為憑證。
五、出售方因本次房屋出售事出緊急，故一時(shí)未找到新的居住場(chǎng)所，且出售方同購買(mǎi)方雙方關(guān)系較友好;所以購買(mǎi)方同意把本協(xié)議購買(mǎi)之房屋暫時(shí)借給出售方居住，但最長(cháng)居住期限不得超過(guò)______個(gè)月(自本合同簽訂之日算起);且出售方只限于享受暫時(shí)居住權，該房屋的其他一切權益包括但不限于該房屋的轉讓權出售權和征地補償、拆遷補償權全部歸購買(mǎi)方獨享。
六、購買(mǎi)方根據第四條支付清購房款之日起，出售方應交付本合同項下房屋以及相關(guān)資料;購買(mǎi)方支付價(jià)款后不能正常占有(雙方另有商議的`除外)、使用該房屋及獨自享有該房屋的轉讓權出售權和征地補償、拆遷補償權的;出售方應當承擔違約責任暨(購買(mǎi)方一次性全額返還購買(mǎi)方：購房本金共計人民幣 萬(wàn)元及支付自本協(xié)議簽訂之日起至購買(mǎi)方一次性全額返還購房本金及違約金之日止，按總購房款計量每日千分之二的違約金。
七、出售方、購買(mǎi)方雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決，協(xié)調解決不了可上訴當地人民法院仲裁。
八、本合同正本一式貳份，每份共二頁(yè);雙方每人各持一份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
九.本合同條款中若有無(wú)效條款并不影響其他條款的有效實(shí)施。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài) 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi) 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
見(jiàn)證方：蘇州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得XX市_________區(縣) 的房屋所有權證書(shū)，所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條 甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及XX市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XX市相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計為人民幣 元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應在簽訂《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、 乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3. 甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1) 沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2) 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3) 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞；
4) 其它： 。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。 辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條 有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說(shuō)明
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 經(jīng)辦人： 電 話(huà)：
乙 方： 經(jīng)辦人： 電 話(huà)：
丙 方：蘇州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司
經(jīng)辦人： 電 話(huà)：
____年__月__日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
民事上訴狀
上訴人：于某，女，1978年7月28日生，漢族，##軟件有限公司工程師，住##市##區##鎮6號樓4單元602號
被上訴人：蔡某，男，1973年5月5日生，漢族，北京##醫療器械有限責任公司法定代表人，住北京是海淀區##鎮##號樓##單元##號
上訴人因蔡某訴于某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服昌平區(20xx)昌民初字第##號判決書(shū)，現提出上訴。
上訴請求：
1、一審判決認定事實(shí)不清，證據不足，適用法律錯誤，，請求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或將本案發(fā)回重審
2、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔
事實(shí)與理由：
一、一審判決認定事實(shí)不清。
一審法院認定按照合同約定上訴人于某應承擔個(gè)人所得稅的事實(shí)是錯誤的。
首先，要查清本案的事實(shí)部分，我們需要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中一系列細節約定。20xx年8月21日上訴人通過(guò)xxxx居間公司和被上訴人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)，上訴人多次反復向居間公司和被上訴人核實(shí)稅、費項目，得到肯定的答復是，賣(mài)方只有一套房產(chǎn)，并滿(mǎn)五年，不存在個(gè)人所得稅，并且居間公司經(jīng)紀人國xx親筆列出清單(證據四)，及上訴人對國xx做的錄音證據三，以及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第六條(二)項關(guān)于出賣(mài)人承擔的稅、費中都清楚的表明，出賣(mài)人應該承擔的稅費中不包括“所得稅”，也就是講，不會(huì )有個(gè)人所得稅發(fā)生，這是出賣(mài)方以及居間公司給買(mǎi)受人的真實(shí)的意思表達，上述證據足以讓買(mǎi)受人相信，買(mǎi)賣(mài)合同中時(shí)產(chǎn)生的所有費用中不包括“個(gè)人所得稅”，在此信任的基礎上，買(mǎi)受人在第六條(四)項買(mǎi)受人愿意承擔出賣(mài)人應當承擔的稅、費這一項的約定下，買(mǎi)受人愿意承擔的稅、費就是第六條(三)項下指明的第8項“契稅”，和第六條(二)項下指明的第9項“土地出讓金或土地收益”，這才是上訴人簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表達，也是買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》達成合意的前提條件之一，也不存在約定不明的情況。該份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第六條關(guān)于稅、費相關(guān)規定第(一)項之所以用羅列的方式清晰的表達所有應該繳納的稅、費，并在(二)、(三)項繳納義務(wù)主體欄中通過(guò)填表“√”或“×”的形式約定清楚，就是為了防止合同出現歧義，如果關(guān)于“個(gè)人所得稅”真的如被上訴人所言，應該有上訴人繳納，那簽訂合同時(shí)就應在買(mǎi)受人承擔的稅、費一欄中通過(guò)填表打“√”的形式寫(xiě)清楚。通過(guò)對上述買(mǎi)賣(mài)雙方意思和語(yǔ)境的分析，以及相關(guān)證據的佐證，可以清晰的看到，一審法院在審理本案時(shí)，沒(méi)有深入調查簽訂合同的背景和了解買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表達，錯誤的機械套用《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)條款，做出錯誤的裁判。
其次，一審法院認定，上訴人違約日期應該從20xx年10月26日起算至20xx年2月9日房屋實(shí)際過(guò)戶(hù)之日止是錯誤的。我們認為在爭議沒(méi)有解決之前，上訴人有理由不履行相應的義務(wù)，真實(shí)情況是，20xx年10月26日下午，交易雙方和中介在昌平建委開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，中介拿出一些過(guò)戶(hù)材料要求賣(mài)方簽字，賣(mài)方拒絕簽署《滿(mǎn)五年唯一生活用房證明》，并借口上廁所，離開(kāi)過(guò)戶(hù)大廳，后始終沒(méi)有出現，當天無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。10月至11月，買(mǎi)方多次催促中介(國xx)解決問(wèn)題，并曾到中介店找中介協(xié)商，中介說(shuō)賣(mài)方應當簽字，不應該產(chǎn)生個(gè)稅，另外簽署合同時(shí)，中介講，如果有清單之外的其他稅費，中介會(huì )承擔，因此，買(mǎi)方?jīng)]有同意支付個(gè)人所得稅。20xx年11月11日賣(mài)方在明知買(mǎi)方已經(jīng)交付一半購房款，并將另一半購房款匯入賣(mài)方賬戶(hù)的情況下，為了獲取不法利益，隱瞞不止一套住房并需要繳納個(gè)人所得稅的真實(shí)事實(shí)，采取欺騙手段，騙騙取中介和買(mǎi)方的信任，稱(chēng)其房屋不需要繳納個(gè)人所得稅，達到促成交易的目的，至此引發(fā)矛盾后，賣(mài)方不是采取積極的方式解決矛盾，而是通過(guò)律師來(lái)歪曲合同簽訂的原意，蒙騙一審法院，騙取違約金和律師費達13萬(wàn)多元，而一審法院根本沒(méi)有深入了解案件背后的真實(shí)交易意思，且沒(méi)有認真分析研究合同約定的條款內容，草率做出錯誤判決。在本案開(kāi)庭審理過(guò)程中，賣(mài)方訴請的違約金是五萬(wàn)二千一百六十二元五角，而律師費卻高達8萬(wàn)元。在中國，當事人為了5萬(wàn)多元利益，卻承擔8萬(wàn)元的律師費案件是不是就這個(gè)案件出現了。而且一審法院根本沒(méi)有考慮到案件背后的真實(shí)交易情況，做出極其荒唐的判決，本案的判決結果，我們認為完全是一起賣(mài)方惡意不履行合同，律師參與挑起訴訟，法官極其不負責的草率錯誤判決。
二、一審判決認定事實(shí)證據不足。
一審法院認定上訴人違約的事實(shí)有結婚證、《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《公積金貸款補充協(xié)議》、查詢(xún)單、詳情單、收條、證人證言及當事人陳述等證據在案佐證。我們認為，這些證據并不能證明上訴人有任何過(guò)錯，從上述內容我們可以清晰的知道，在本案的交易過(guò)程中，上訴人始終積極嚴格履行合同交易義務(wù)，并完成了高達162.5萬(wàn)的付款義務(wù)，(其中50%首付款按時(shí)付給賣(mài)方，剩余50%尾款也通過(guò)資金監管方式按時(shí)匯入賣(mài)方賬戶(hù))，其主客觀(guān)善意交易非常明顯，上訴人如此善意行為，不可能也不會(huì )為了4400元的個(gè)人所得稅而使自己產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險，因此一審法院認定在證據不足的情況下，對案件事實(shí)做出錯誤的認定。
三、一審法院適用法律錯誤
一審法院在認定事實(shí)不清、證據不足的情況下，錯誤適用《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規定，做出錯誤判決。我們認為在違約責任沒(méi)有劃清的情況下就適用《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第九條的規定是錯誤的，上訴人在整個(gè)交易過(guò)程中都是積極和善意的，由于被上訴人的欺騙行為，為了促成交易，才導致過(guò)戶(hù)失敗，責任不在上訴人。同時(shí)關(guān)于律師費一節，一審法院適用第九條(四)出賣(mài)人或買(mǎi)受人任何一方違約，違約方除了依據本條前三款約定承擔違約責任外，還應賠償守約方因主張債權而支付的律師費(但賠償的律師費不應當超過(guò)房屋總價(jià)款的5%)，如一方違約導致上述交易無(wú)法完成的還應賠償守約方向居間人支付的傭金。且不講該條款是格式條款，有違公平誠信的原則，顯失公平。但該條適用的前提是守約方因主張債權而支付的律師費，我們先不論到底誰(shuí)是守約方，該條被上訴人主張的債權是多少，我們在判決書(shū)中并沒(méi)有看到，實(shí)際也不存在有債權的事實(shí)，20xx年4月8日上午11時(shí)，回龍觀(guān)法庭民事案件開(kāi)庭筆錄第三頁(yè)第五行，被上訴人的代理人已經(jīng)明確請求變更了訴訟請求，變更的結果是被上訴人主張違約金48750.00元、律師費8萬(wàn)元。這和主張債權沒(méi)有任何關(guān)系，何來(lái)因主張債權而支付的律師費的判決，且律師費開(kāi)庭時(shí)被上訴人并沒(méi)有發(fā)生，是事后補證的，應屬無(wú)效證據，這點(diǎn)從一審20xx年4月8日開(kāi)庭筆錄第10頁(yè)倒數第三行法官的問(wèn)話(huà)中能得到印證，法官：“律師費必須要先交”，否則法院無(wú)法支持”。但是一審法官還是錯誤的支持了無(wú)效的證據。律師費的訴訟，我們認為也是被上訴人和律師合伙串通，試圖通過(guò)法院錯誤判決達到騙取律師費的目的，從整個(gè)庭審和上訴人交易的主觀(guān)目的性都可以看出上訴人的惡意。
最后，在一審判決書(shū)第二頁(yè)第二面倒數第9行，法官也作出了錯誤的表述，“被告應當按照合同約定將房屋過(guò)戶(hù)給原告蔡某”，而實(shí)際情況是“原告應當按照合同約定將房屋過(guò)戶(hù)給被告于某”，第一頁(yè)第二面第13行，原告的訴求是“判令被告向原告支付違約金51675.00元”，而在第三頁(yè)第一面第9行判決“被告人于某給付蔡某違約金52162.50元”，連關(guān)鍵的金額都搞錯了。可見(jiàn)本該嚴肅的判決書(shū)，從認定事實(shí)、證據采信、到適用法律到判決書(shū)的表述都出現了嚴重的錯誤，是一份典型的畸形錯誤判決。
人民法院的審判應該是一項非常嚴肅的工作，從一審法院這份漏洞百出的判決書(shū)上，法官的隨意性可見(jiàn)一斑!這樣的法官執法，其公正性能令人信服嗎?法治國家的目標能實(shí)行嗎，一次不公的裁決比多次不平的舉動(dòng)為禍尤烈，因為這些不平的舉動(dòng)不過(guò)弄臟了水流，而不公的裁判則把水源敗壞了。
綜上所述，一審判決認定事實(shí)不清，適用法律錯誤。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規定，請求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或將本案發(fā)回重審，一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔
此致
北京市第一中級人民法院
上訴人：XXX
年月日
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