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經(jīng)濟適用房買賣合同注意事項

時間:2020-12-10 11:56:32 買賣合同 我要投稿

經(jīng)濟適用房買賣合同注意事項

  1、什么樣的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法

經(jīng)濟適用房買賣合同注意事項

  一種是已經(jīng)住滿5年的, 另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的`業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售, 并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

  2、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果

  經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他 處的經(jīng)濟適用住房。

  3、如何購買經(jīng)濟適用房

  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

  例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現(xiàn)市場售價為3600元/ 平方米的已購經(jīng)濟適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。

  尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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