物業(yè)經(jīng)理聘用合同

　　現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)經(jīng)理聘用合同，希望對大家有所幫助。

　　物業(yè)經(jīng)理聘用合同篇1

　　聘用方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________物業(yè)服務(wù)有限公司

　　法定代表人：___________________

　　受聘方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________ 身份證號碼：_____________________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方聘請乙方擔任甲方公司的總經(jīng)理，乙方同意受甲方委托，負責組織公司日常經(jīng)營(yíng)管理。為明確雙方責權關(guān)系，加強管理，以期相互促進(jìn)，共同發(fā)展，實(shí)現雙贏(yíng)，現簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守，具體條款如下：

　　一、聘用職務(wù)：

　　甲方聘請乙方擔任______________物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理，在董事會(huì )領(lǐng)導下，受其委托，組織甲方的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，對董事長(cháng)負責并報告工作。按照責權相統一的原則，甲乙雙方協(xié)商，公司日常管理、生產(chǎn)管理、設備管理、人員管理及市場(chǎng)拓展等，以總經(jīng)理為主，公司的原料采購、資金籌措以董事長(cháng)為主，雙方責任主次分明，目標一致，工作中能力互補，相互信任、相互支持。

　　二、聘用期限：

　　經(jīng)雙方協(xié)商，自________年____月____日起至________年____月____日止，甲乙雙方協(xié)定，在乙方任職期間，雙方應相互尊重，相互信任與支持，求大同存小異，一切以公司利益為前提和出發(fā)點(diǎn)，開(kāi)展全面合作。

　　三、聘用方式：

　　授權管理，部份授權經(jīng)營(yíng)、業(yè)績(jì)考核、薪酬考核

　　四、經(jīng)營(yíng)目標：

　　乙方在任期的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，實(shí)行按比例逐步遞增的考核辦法進(jìn)行目標考核，必須按合同要求完成下列經(jīng)營(yíng)目標：

　　1、第一階段：自二零一二年五月一日起作為乙方的就職日期，在乙方到任后三個(gè)月內，完成________________物業(yè)服務(wù)有限公司的組織機構整頓、制度完善，物業(yè)管理費用收取率達______％以上；

　　2、第二階段：在本年度結束時(shí)，帳面虧損不超過(guò)__________元（大寫(xiě)______萬(wàn)元），完全落實(shí)前期公司對業(yè)主的賠付，小區綠化完成率達_____％，到本年度結束時(shí)，物業(yè)管理費收取率在上年度收取率上增加_______％；

　　3、第三階段：乙方在甲方充分授權的情況下，應多方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，至2013年12月31日止，乙方應為甲方實(shí)現贏(yíng)利_____________元；

　　4、成本控制：人力成本、財務(wù)成本、辦公成本等，與同行業(yè)、同等規模公司相比均必須控制在合理的范圍之內；

　　5、應確保安全生產(chǎn)無(wú)事故，將事故率控制在零。

　　五、乙方的報酬：

　　1、聘用期間，甲方給乙方的報酬是年薪制，其年薪為￥_____________元（大寫(xiě)為_(kāi)_______元，此金額為稅前金額），每月甲方支付乙方一定金額的生活費用，其支付額度為年薪÷十二個(gè)月×______％，在乙方完成甲方規定的任務(wù)后，甲方在年底一次性結算支付。

　　2、在乙方任職期間，如果當年收入（不包含收取往年欠費、拓展經(jīng)營(yíng)收入、含各項代收費用收支差額）扣除應上交公司的管理費及稅金后的實(shí)際利潤在20000元（含）以?xún)鹊模�項目與公司六、四分成（項目：利潤*60%，公司：利潤*40%），20000元以上部分項目與公司四、六分成（項目：40%，公司：60%）。

　　3、在乙方任職期間，如果乙方未能完成甲方規定的`任務(wù)，甲方有權不付給承諾給乙方當年年薪中剩余的______％，乙方不得有異議，且甲方有權提出提前解除勞動(dòng)合同。

　　六、休息休假：

　　國家法定的節假日、公休制度以及公司規定的員工休假制度等福利條件，乙方均有權等同享受，日常工作時(shí)間安排，在乙方保證完成工作任務(wù)的情況下，乙方可根據實(shí)際情況自行調整，但每月出勤率不得低于______％。

　　七、社會(huì )保險：

　　甲方為乙方按照法律法規規定購買(mǎi)相應保險，按閬中市社會(huì )保障部門(mén)規定本市勞保統籌的最低標準承擔，如乙方要求按高于最低標準線(xiàn)其他標準繳納保險，則超出部分的保險費用全部由乙方自行承擔，由甲方在支付給乙方的年薪中扣除。

　　八、乙方的職權、職責：

　　1、總經(jīng)理應向董事長(cháng)負責，全面組織實(shí)施董事長(cháng)的有關(guān)決議和規定，全面完成董事長(cháng)下達的各項工作指標，并將實(shí)施情況向董事長(cháng)匯報；

　　2、根據董事長(cháng)要求確定公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方針，建立和完善公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體系，并組織實(shí)施和改進(jìn)；

　　3、全面主持公司的行政工作，組織制定公司的機構設置和人員編制，負責公司全體人員的業(yè)績(jì)考核，向董事會(huì )提請聘任或者解聘公司副總經(jīng)理等其他高層管理人員，財務(wù)負責人聘任或者解聘由公司董事長(cháng)裁定；

　　4、任免除需經(jīng)董事長(cháng)批準以外的其他公司管理人員；

　　5、為甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理體系的正常運行提供足夠資源，如：人力資源、社會(huì )關(guān)系網(wǎng)絡(luò )等，協(xié)助董事長(cháng)共同進(jìn)行融資活動(dòng)；如：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金短缺融資、設備改造融資、新建項目融資等；

　　6、組織實(shí)施甲方年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計劃方案并配合董事長(cháng)組織實(shí)施融資計劃方案；

　　7、協(xié)助董事長(cháng)為公司再建項目共同開(kāi)展融資工作并負責項目前期的各項調研審核工作；

　　8、應每月定期向甲方提交述職報告和服務(wù)計劃方案，報董事長(cháng)審核通過(guò)后實(shí)施，乙方應積極監督、跟進(jìn)方案落實(shí)情況并在該過(guò)程中接受甲方監督指導。

　　9、主持甲方的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，負責安全經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，并在每月向甲方提交述職報告和服務(wù)計劃方案時(shí)一并將實(shí)施情況向董事長(cháng)報告；

　　10、擬定設置、調整或撤銷(xiāo)甲方內部管理機構的具體方案，重點(diǎn)解決公司管理層及職工隊伍建設問(wèn)題，有效地進(jìn)行人力資源配置實(shí)現公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和設備管理的正常運轉，具體方案報董事長(cháng)批準，乙方應積極組織人員落實(shí)、跟進(jìn)、協(xié)調、監督方案實(shí)施情況，并接受甲方的監管。

　　11、負責召集和主持公司總經(jīng)理辦公會(huì )議，協(xié)調，檢查和督促各部門(mén)工作；

　　12、負責公司生產(chǎn)原料、設備、配件等供應信息的管理及信息資源配置，保證公司生產(chǎn)過(guò)程中各個(gè)環(huán)節的銜接與正常運轉；

　　13、協(xié)助董事長(cháng)共同負責開(kāi)拓服務(wù)市場(chǎng)；

　　14、負責協(xié)助公司財務(wù)部門(mén)擬定公司的年度財務(wù)預決算方案，利潤分配方案及虧損彌補方案，并對上報董事長(cháng)的財務(wù)決算報告及盈利預測報告進(jìn)行審批；

　　15、負責制定修改和健全企業(yè)的各項規章制度，績(jì)效考核辦法，積極進(jìn)行各項改革，推行崗位責任制，不斷提高公司管理水平。

　　16、在職責范圍內，對外代表甲方處理業(yè)務(wù)；

　　17、對公司各職能部門(mén)的各種費用支出、固定資產(chǎn)購置單筆伍仟元以下，零配件采購支出單筆貳仟元以下，生活辦公用品支出伍佰元以下的經(jīng)營(yíng)支出進(jìn)行審批，超出部分報董事長(cháng)批準后方可執行；

　　18、決定公司生產(chǎn)設備出現問(wèn)題的相關(guān)維修事宜，對設備大修應向上申報計劃，獲批準后按計劃實(shí)施；

　　19、制定公司營(yíng)銷(xiāo)方案，經(jīng)營(yíng)方案，經(jīng)上報批準后組織人員實(shí)施、協(xié)調、跟進(jìn)，并在該過(guò)程中接受甲方監督；

　　20、對公司重大技術(shù)改造和項目投資提出合理化建議，報董事長(cháng)審批，獲準通過(guò)后組織實(shí)施，并全程接受甲方監督；

　　21、遵守國家法律法規和公司規章制度、財務(wù)會(huì )計制度，維護公司利益；

　　22、董事會(huì )（董事長(cháng)）授予的其他職權。

　　九、乙方禁止行為：

　　1、不得利用職位謀取私利；

　　2、未經(jīng)股東會(huì )或董事會(huì )同意，不得向自己或者自己的親屬、朋友或者與其有關(guān)聯(lián)的公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易；

　　3、不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與本公司同類(lèi)的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動(dòng)；

　　4、不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲；

　　5、不得以公司資產(chǎn)為其他公司或者其他個(gè)人提供債務(wù)擔保或融資擔保；

　　6、不得從事其他違反法律規定的行為；

　　7、不得侵占公司財產(chǎn)，不得挪用公司資金；

　　8、保守公司的商業(yè)秘密，不得隨意泄露公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信息。

　　十、合同解除：

　　1、聘用合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續訂聘任合同。任何一方認為在本合同期滿(mǎn)后，不再續訂聘用合同的，應在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知對方。

　　2、因乙方違反本合同約定及違法、違規經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方指出后不糾正的，甲方有權單方解除合同，并不承擔任何責任。

　　3、如乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失的依法承擔法律責任。

　　4、在合同履行過(guò)程中如甲方有正當理由認為乙方不能勝任總經(jīng)理的工作，甲方有權調整乙方的工作崗位和職務(wù)，其報酬按調整后同等崗位人員的報酬支付。如乙方不服從甲方對其工作崗位和職務(wù)調整，甲方有權解除聘用合同。

　　5、如乙方不能勝任該職位工作，當年考核沒(méi)有完成年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤目標，且無(wú)董事會(huì )（董事長(cháng)）認可的正當理由，則乙方應自動(dòng)辭職，甲方不予補償薪酬。

　　6、合同到期或者提前解除后，甲方有權對于乙方經(jīng)營(yíng)管理期間的公司資產(chǎn)進(jìn)行任職期間審計，在確定無(wú)任何問(wèn)題后，雙方辦理移交手續。

　　十一、違約責任：

　　（一）甲方違約責任：

　　1、乙方完成經(jīng)營(yíng)目標，甲方未按約定及時(shí)足額支付報酬及獎勵的，按照乙方年度工資的二倍支付違約金；

　　2、在乙方任職期間，甲方無(wú)正當理由不得隨意解除乙方職務(wù)，否則按照乙方年度工資的二倍支付違約金；

　　3、在乙方任職期間，甲方因合并，轉讓或解散等事由的出現，無(wú)法與乙方繼續履行本合同時(shí)，應提前一個(gè)月告知乙方，并按照乙方年度平均工資為標準支付乙方三個(gè)月的工資作為經(jīng)濟補償金，本合同自動(dòng)終止；

　　（二）乙方違約責任

　　1、執行董事會(huì )（董事長(cháng)）做出的各種決議不力或者拒不執行的，由董事會(huì )（董事長(cháng)）給予警告、罰款、扣薪或者解聘處理。

　　2、對公司經(jīng)營(yíng)目標負總責，未完成經(jīng)營(yíng)目標的，按照比例扣減應得報酬，同時(shí)由董事會(huì )（董事長(cháng)）做出警告直至解聘的決定。

　　3、對公司安全負總責，因安全保衛工作不力造成公司損失的，由董事會(huì )（董事長(cháng)）給予罰款、扣薪、責令賠償損失直至解聘的處理。

　　4、從事本合同約定禁止性行為，賠償公司因此造成的一切損失，由董事會(huì )給予警告、罰款、扣薪直至解聘的處理。

　　十二、勞動(dòng)爭議處理：

　　因履行本合同所發(fā)生的勞動(dòng)爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，合同一方或雙方應自爭議發(fā)生之日起六十日向公司所在地勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。當事人一方或雙方也可直接向公司所在地仲裁委員會(huì )申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向公司所在地人民法院提起訴訟。

　　十三、其他

　　1、乙方與甲方簽訂的《勞動(dòng)合同》約定的內容與本聘用合同約定的內容不一致的或相沖突的，以本聘用合同約定的內容為準。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商予以補充，補充內容作為本合同的組成部分。

　　3、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：

　　年 月 日年 月 日

　　物業(yè)經(jīng)理聘用合同篇2

　　聘用方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):荊州市藝達物業(yè)服務(wù)有限公司

　　法定代表人:陳鐘

　　受聘方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________身份證號碼:_________________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方聘請乙方擔任甲方公司旗下三袁國際小區項目經(jīng)理,乙方同意受甲方委托,負責組織公司日常經(jīng)營(yíng)管理.為明確雙方責權關(guān)系,加強管理,以期相互促進(jìn),共同發(fā)展,實(shí)現雙贏(yíng),現簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守，具體條款如下：

　　一、聘用職務(wù)：

　　甲方聘請乙方擔任荊州市藝達物業(yè)服務(wù)有限公司三袁國際小區項目經(jīng)理，在總經(jīng)理領(lǐng)導下，受其委托，組織甲方的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，對總經(jīng)理負責并報告工作。按照責權相統一的原則，甲乙雙方協(xié)商，公司日常管理、生產(chǎn)管理、設備管理、人員管理等，以經(jīng)理為主，公司的原料采購、資金籌措以總經(jīng)理為主，雙方責任主次分明，目標一致，工作中能力互補，相互信任、相互支持。甲乙雙方協(xié)定，在乙方任職期間，雙方應互相尊重，相互信任與支持，求大同小異，一切以公司利益為前提和出發(fā)點(diǎn)，開(kāi)展全面工作。

　　二、聘用期限：

　　經(jīng)雙方協(xié)商，試用期聘用限自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、聘用方式：

　　授權管理，部分授權經(jīng)營(yíng)、業(yè)績(jì)考核

　　四、經(jīng)營(yíng)目標：

　　乙方在任期的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，實(shí)行按比例逐步遞增的考核辦法進(jìn)行目標考核，必須按合同要求完成下列經(jīng)營(yíng)項目：

　　1、第一階段：自 年 月 日起作為乙方的就職日期，在乙方到任后一個(gè)月內，完成荊州市藝達物業(yè)服務(wù)有限公司的制度完善，業(yè)務(wù)開(kāi)展；

　　2、成本控制：人力成本、財務(wù)成本、辦公成本等，與同行業(yè)、同等規模公司相比均必須控制在合理的范圍之內；

　　3、應確保安全生產(chǎn)無(wú)事故，將事故率控制在零。

　　五、乙方的報酬

　　1、在乙方任職期間工資待遇按每月 元發(fā)放。

　　2、在乙方任職期間，如果乙方未能完成甲方規定的任務(wù)，甲方有權提前解除勞動(dòng)合同。

　　六、乙方的職權、責任：

　　1、經(jīng)理應向總經(jīng)理負責，全面組織實(shí)施總經(jīng)理的有關(guān)決議和規定，全面完成總經(jīng)理下達的各項工作指標，并將實(shí)施情況向總經(jīng)理匯報；

　　2、確定公司經(jīng)營(yíng)方針，建立和完善公司的經(jīng)營(yíng)管理體系，并組織實(shí)施和改進(jìn)；

　　3、任免除需經(jīng)總經(jīng)理批準以外的其他公司管理人員；

　　4、為甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理體系的正常運行提供足夠資源，如：人力資源、社會(huì )關(guān)系網(wǎng)絡(luò )等

　　5、主持甲方的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，負責安全經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。

　　6、負責公司設備、配件等供應信息的管理及信息資源配置，保證公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中各個(gè)環(huán)節的銜接與正常運轉；

　　7、負責制定修改和健全企業(yè)的各項規章制度，績(jì)效考核辦法，積極進(jìn)行各項改革，推行崗位責任制，不斷提高公司管理水平；

　　8、在職責范圍內，對外代表甲方處理業(yè)務(wù)；

　　9、對公司的各種費用支出、固定資產(chǎn)購置、生活辦公用品支出 元以下的經(jīng)營(yíng)支出進(jìn)行審批，超出部分報總經(jīng)理批準后方可執行；

　　10、制定公司營(yíng)銷(xiāo)方案，經(jīng)營(yíng)方案，經(jīng)上報批準后組織人員實(shí)施、協(xié)調、跟進(jìn)，并在該過(guò)程中接受甲方監督；

　　11、對公司重大技術(shù)改造和項目投資提出合理化建議，報總經(jīng)理審批，獲準通過(guò)后組織實(shí)施，并全程接受甲方監督；

　　12、遵守國家法律法規和公司規章制度、財務(wù)會(huì )計制度，維護公司利益；

　　七、乙方禁止的行為：

　　1、不得利用職權謀取私利；

　　2、未經(jīng)總經(jīng)理同意，不得向自己或自己的親屬、朋友或者與其有關(guān)聯(lián)的公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易；

　　3、不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與本公司同類(lèi)的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動(dòng)；

　　4、不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立賬戶(hù)存儲；

　　5、不得以公司資產(chǎn)為其他公司或者其他個(gè)人提供債務(wù)擔保或融資擔保；

　　6、不得從事其他違反法律規定的行為；

　　7、不得侵占公司財產(chǎn)，不得挪用公司資金；

　　8、保守公司的商業(yè)秘密，不得隨意泄露公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信息；

　　八、合同解除：

　　1、聘用合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續訂聘任合同。任何一方認為在本合同期滿(mǎn)后，不再續訂聘用合同的，應在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知對方。

　　2、因乙方違反本合同約定及違法、違規經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方指出后不糾正的，甲方有權單方解除合同，并不承擔任何責任。

　　3、如乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失的依法承擔法律責任。

　　4、在合同履行過(guò)程中如甲方有正當理由認為乙方不能勝任項目經(jīng)理的工作，甲方有權調整乙方的.工作崗位和職務(wù)，其報酬按調整后同等崗位人員的報酬支付。如乙方不服從甲方對其工作崗位和職務(wù)調整，甲方有權解除聘用合同。

　　5、如乙方不能勝任該職位工作，當年考核沒(méi)有完成年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤目標嗎，且無(wú)總經(jīng)理認可的正當理由，則乙方應自動(dòng)辭職，甲方不予補償薪酬。

　　6、合同到期或者提前解除后，甲方有權對于乙方經(jīng)營(yíng)管理期間的公司資產(chǎn)進(jìn)行任職期間審計，在確定無(wú)任何問(wèn)題后，雙方辦理移交手續。

　　九、違約責任：

　　（一）甲方違約責任：

　　1、乙方完成經(jīng)營(yíng)目標，甲方未按約定及時(shí)足額支付報酬及獎勵的，按照乙方年度工資的二倍支付違約金；

　　2、在乙方任職期間，甲方無(wú)正當理由不得隨意解除乙方職務(wù)，否則按照乙方年度工資的二倍支付違約金；

　　（二）乙方違約責任

　　1、執行總經(jīng)理做出的各種決議不力或者拒不執行的，由總經(jīng)理給予警告、罰款、扣款、扣薪或者解聘處理。

　　2、對公司經(jīng)營(yíng)目標負總責，未完成經(jīng)營(yíng)目標的，按照比例扣減應得報酬，同時(shí)由總經(jīng)理做出警告直至解聘的決定。

　　十、勞動(dòng)爭議處理

　　因履行本合同所發(fā)生的勞動(dòng)爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，合同一方或雙方應爭議發(fā)生之日起，可以向公司所在地人民法院提起訴訟。

　　十一、其他

　　1、乙方與甲方簽訂的《勞動(dòng)合同》約定的內容與本聘用合同的內容不一致的或相沖突的，以本聘用合同約定內容為準。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商以補充，補充內容作為本合同的組成部分。

　　3、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日

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