房屋贈與合同能否撤銷(xiāo)

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定:“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應當按照約定履行義務(wù)。”第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷(xiāo)贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務(wù)而不履行。

　　20xx年5月老萬(wàn)夫婦把自己的一處房產(chǎn)贈與了兒子小萬(wàn)并簽訂了房產(chǎn)贈與合同，合同同時(shí)約定：老萬(wàn)夫婦在其所贈與的房屋內有享有居住權，直至去世。雙方將該份贈與合同進(jìn)行了公證，此后小萬(wàn)辦理了房屋產(chǎn)權的變更登記，將該房產(chǎn)權屬登記在自己名下。20xx年8月小萬(wàn)妻子朱某因瑣事與老萬(wàn)發(fā)生爭吵，并動(dòng)手與老萬(wàn)撕扯;老萬(wàn)打電話(huà)報警，此事經(jīng)民警調解，暫時(shí)平息，但雙方從此心存芥蒂。20xx年10月老萬(wàn)夫婦思來(lái)想去，決定把兒子、兒媳一同告上了法庭，要求撤銷(xiāo)他們與兒子之間簽訂的房產(chǎn)贈與合同。

　　【審判】法院經(jīng)審理認為，合法的贈與合同受法律保護。老萬(wàn)夫婦將其房產(chǎn)贈與兒子小萬(wàn)，小萬(wàn)也接受了贈與，雙方簽訂了書(shū)面贈與合同，并依法進(jìn)行了公證、辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續等相應的權屬變更登記，雙方間贈與合同已經(jīng)成立并生效，非有法定情形，不得撤銷(xiāo)贈與。原告老萬(wàn)雖遭兒媳朱某的打罵，但朱某并不是該贈與合同的受贈人，根據合同相對性原理，她的行為不受該合同的'約束。贈與合同簽訂后，老萬(wàn)夫婦一直居住在其所贈與的房屋內，原告的證據不足以證明受贈人小萬(wàn)嚴重侵害了老萬(wàn)夫婦的人身權、財產(chǎn)權。所以法院作出一審判決：駁回原告訴訟請求。

　　【評析】本案是一起發(fā)生在父母、子女之間的房屋贈與合同糾紛案件，包含著(zhù)大量的家庭倫理道德因素。承辦法官曾試圖從維護親情、維護和睦家庭的角度出發(fā)，盡力做了大量調解工作，希望可以妥善化解家庭矛盾。但是，由于原被告雙方情緒對立、矛盾尖銳、意見(jiàn)分歧較大，最終未能實(shí)現和解或達成調解協(xié)議。 《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定:“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應當按照約定履行義務(wù)。”第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷(xiāo)贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。同時(shí)規定贈與人的撤銷(xiāo)權，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使。”

　　本案的贈與合同是附義務(wù)贈與合同，受贈人小萬(wàn)的義務(wù)是保障贈與人老萬(wàn)夫婦的居住權。事實(shí)上，老萬(wàn)夫婦亦一直居住在其贈與兒子的房屋內。由于家庭瑣事，老萬(wàn)與兒媳發(fā)生沖突，遭到兒媳朱某打罵，從情理上講，朱某的做法是不對的。但朱某并不是該贈與合同的受贈人，根據合同相對性原理，她的行為不受該合同約束。原告并未能提供足夠的證據證明受贈人小萬(wàn)嚴重侵害了老萬(wàn)夫婦的人身權、財產(chǎn)權。所以，法院判決駁回了原告的訴訟請求。同時(shí)，法院在判決書(shū)中明確地指出，從道德層面上來(lái)講，兩被告作為原告的兒子、兒媳，更應該妥善安排、處理好家庭矛盾，兼顧自己的小家庭生活與照顧好長(cháng)輩的贍養義務(wù)，解決家庭矛盾關(guān)鍵在于彼此的體諒與寬容。

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