關(guān)于什么是不定期租賃合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，隨時(shí)隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編為大家收集的關(guān)于什么是不定期租賃合同，希望能夠幫助到大家。

　　不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條的規(guī)定，“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　不定期租賃合同包括哪些形式

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(1)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。

　　(2)約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　(3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;

　　出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　不定期租賃合同，指的是在租賃關(guān)系中，無法明確確定租賃期限的合同類型。在日常生活里，這類合同頗為常見，理解其內(nèi)涵與相關(guān)規(guī)定，對維護(hù)租賃雙方的權(quán)益至關(guān)重要。

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》，不定期租賃合同的產(chǎn)生主要源于以下三種情形：

　　合同未約定明確租賃期限：當(dāng)租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，未在合同條款里對租賃的時(shí)長作出清晰、確切的規(guī)定，那么此合同便會(huì)被認(rèn)定為不定期租賃合同。舉例來說，甲乙雙方口頭商議，甲將房屋出租給乙，卻未提及乙要租賃多久，這種情況下就構(gòu)成了不定期租賃。

　　未采用書面形式且租賃期限無法確定：倘若租賃期限在六個(gè)月以上，按照法律要求應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同。要是當(dāng)事人沒有采用書面形式，并且沒辦法確定租賃期限，同樣會(huì)被視作不定期租賃。例如，丙丁約定租賃設(shè)備用于經(jīng)營，租期為一年，但僅作了口頭約定，未簽訂書面合同，這就屬于此類情況。

　　原定期租賃合同到期后的特殊延續(xù)：原本的定期租賃合同到期后，若承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人沒有提出異議，此時(shí)原租賃合同繼續(xù)有效，然而租賃期限會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ凇＜僭O(shè)戊己簽訂了為期兩年的房屋租賃合同，到期后己仍繼續(xù)居住，戊也未反對還照常收取租金，那么原來的租賃合同就自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期租賃合同 。

　　不定期租賃合同具有自身獨(dú)特的特點(diǎn)：

　　靈活性較高：對租賃雙方而言，都被賦予了一項(xiàng)特殊權(quán)利，即可以隨時(shí)解除合同。例如租客突然找到更合適的房子，或者房東臨時(shí)決定收回房子自用，只要在合理期限之前通知對方即可。

　　穩(wěn)定性欠佳：由于能夠隨時(shí)解除合同，租賃關(guān)系相對不太穩(wěn)定。租客可能隨時(shí)面臨搬家，房東也可能遭遇租客突然退租，導(dǎo)致房屋閑置，影響租金收益。與定期租賃合同相比，不定期租賃合同的租賃關(guān)系更加具有不確定性，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，隨時(shí)可能因一方行使解除權(quán)而終止，不利于當(dāng)事人對租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定預(yù)期。并且當(dāng)事人行使任意解除權(quán)，一般情況下無需向?qū)Ψ街Ц督獬�合同的補(bǔ)償金或違約金。但因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　不利于長期投資：這種不穩(wěn)定性使得當(dāng)事人在對租賃物進(jìn)行重大投入或長期規(guī)劃時(shí)需謹(jǐn)慎，如租客可能因擔(dān)心隨時(shí)被解除合同，而不敢對租賃物進(jìn)行大規(guī)模裝修或購置與租賃物配套的長期使用設(shè)備等。

　　在不定期租賃合同中，雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：

　　權(quán)利方面：租客有權(quán)在租賃期間正常使用租賃物，房東則享有收取租金的權(quán)利。同時(shí)，雙方都擁有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。

　　義務(wù)方面：租客需要按照約定用途合理使用租賃物，不得隨意損壞；房東則有義務(wù)保證租賃物符合約定用途，在租賃期間履行維修義務(wù)（除非雙方另有約定）。

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