購房借款抵押合同

時(shí)間：2022-12-27 11:00:24 借款合同我要投稿

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購房借款抵押合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編收集整理的購房借款抵押合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

購房借款抵押合同

　　訂立合同各方：

　　甲方(即借款人，又稱(chēng)抵押人或購房人)：________

　　乙方(即貸款人，又稱(chēng)抵押權人)：___________

　　丙方(即擔保人，又稱(chēng)發(fā)展商)：____________

　　總則

　　第一條甲方為在廣州市購買(mǎi)自用住房，但困資金不足，根據《中國建設銀行廣州市分行購房?jì)π詈唾彿康盅嘿J款辦法》及其實(shí)施細則，特向乙方申請購房抵押貸款。

　　第二條甲方因購買(mǎi)座落在廣州市____區____路(街)____號____房，自愿以其與丙方于一九____年____月____日共同簽定的《房地產(chǎn)預售契約》(編號)___項下之房產(chǎn)及全部權益抵押給乙方，同時(shí)賦予乙方以?xún)?yōu)先處分權，作為甲方償還本合同項下全部義務(wù)的擔保。

　　第三條丙方同意甲方將上述《房地產(chǎn)預售契約》項下之房產(chǎn)及全部權益抵押給乙方，并自愿承擔連帶擔保之責任直至抵押房產(chǎn)竣工交付使用，辦妥該房產(chǎn)所有權證送交乙方為止。

　　第四條乙方經(jīng)審查，同意接受甲方以上述《房地產(chǎn)預售契約》項下之房產(chǎn)及全部權益作為本合同項下全部義務(wù)之抵押,并接受丙方的擔保承諾，同意向甲方提供一定期限和額度的購房抵押貸款作為甲方購置抵押房產(chǎn)的部份款項。

　　第五條為明確各方權責，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商自愿簽定本《購住房抵押借款合同》，并共同遵守。

　　貸款

　　第六條乙方向甲方提供的人民幣貸款(大寫(xiě))_____拾____萬(wàn)____仟_____佰____拾____元整(小寫(xiě)：___元)。專(zhuān)項用于購買(mǎi)丙方的商品房或廉價(jià)房。甲方須支用購房?jì)π畲婵詈豌y行借款時(shí)，由甲方委托乙方以甲方購房款的名義轉帳劃入丙方開(kāi)立于建設銀行廣州市分行系統的結算帳戶(hù)內。乙方有權監督丙方該資金的使用。

　　第七條借款期限為年，預計從____年____月起至____年____月止，具體借款起止日期以本合同經(jīng)公證并經(jīng)抵押登記后，乙方受托第一筆借款轉帳劃入丙方帳戶(hù)日為準。

　　第八條借款利息按月計付，月利率為_(kāi)____‰本借款利率在合同期內，如遇國家調整，乙方有義務(wù)直接執行中國人民銀行有關(guān)規定，不再另行通知甲方。

　　第九條乙方應按借款合同規定發(fā)放貸款，如因乙方違約影響甲方支用借款，則應按影響的金額和遲延天數將原貸款的利率提高20%計算違約金支付給甲方。

　　還款

　　第十條甲方應從支用借款的次月開(kāi)始，按月供款償還借款本息，供款總期數為_(kāi)__期。

　　第十一條供款方式由甲、乙雙方約定采用按月等額歸還借款本息。即：每月供款額=[月利率(1+月利率)供款總期數]÷[(1+月利率)供款總期數-1]*借款本金如遇國家調整利率，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規定相應調整每月供款額。

　　第十二條甲方每月供款采用劃帳方式。甲方在本合同生效時(shí)應在乙方指定的行(處)開(kāi)立還款專(zhuān)用的購房?jì)π罨钇诖婵顟?hù)，并在戶(hù)內保留足夠償還下期供款的存款余額.甲方不可撤銷(xiāo)地授權乙方在規定甲方每月還款日(遇法定節假日順延)自動(dòng)從該帳戶(hù)劃帳收款。甲方在借款期限內的供款本金和利息以乙方貸款分戶(hù)帳帳面數字為準，甲方最后一期應供款額按乙方帳面數字進(jìn)行調整。

　　第十三條甲方還本付息日期定為每月____日。每月歸還本息金額為人民幣____元。甲方若因存款余額不足未能在規定日期還本付息，在三個(gè)工作日寬限期內補交者仍按原利率計收利息。超過(guò)三天者,則按逾期金額和逾期天數(包括寬限期在內)，以當時(shí)中國人民銀行規定的逾期貸款利率計收利息,并每次處以50元違約金。

　　第十四條在征得乙方同意的條件下，可提前還款：

　　1、甲方若有足夠的款項來(lái)源，可提前還部分或全部欠款;每次償還金額不少于每月應付供款額。但須至少提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方;該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷(xiāo)。

　　2、乙方可根據還款情況調整月供款額。

　　第十五條在出現以下情況之一時(shí)，乙方有權要求甲方提前償還部分或全部欠款或依法先行處分抵押房產(chǎn)：

　　1甲方違反本合同定之任何條款;

　　2甲方向乙方提供虛假證明材料而取得貸款;

　　3甲方拋棄抵押房產(chǎn);

　　4甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的變故。

　　房產(chǎn)抵押登記和保險

　　第十六條本合同簽訂后，應辦理公證及抵押登記。在辦理抵押備案手續時(shí),丙方負責協(xié)助提供有關(guān)資料，由甲、乙雙方攜帶《房地產(chǎn)預售契約》等資料到有關(guān)房地產(chǎn)管理局辦理。辦妥后,《房地產(chǎn)預售契約》及有關(guān)購房票證、收據和房地產(chǎn)管理局出具的備案證明等一并交由乙方保管。待抵押房產(chǎn)竣式交付使用后，丙方應會(huì )同甲、乙雙方到房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權證和他項權證。辦理抵押登記后抵押房產(chǎn)的所有權證和他項權證須交由乙方保管。

　　第十七條在甲方未還清借款期間，甲方須妥善占管抵押房產(chǎn)。未征得乙方書(shū)面同意，甲方不得將已抵押的房產(chǎn)出租、變賣(mài)、轉讓、贈與、再抵押或作其他處置。

　　第十八條甲方取得借款同時(shí)：

　　1、甲方委托乙方為抵押房產(chǎn)向有關(guān)保險公司投保，并將乙方列為抵押房產(chǎn)保險的第一受益人。

　　2、保險標的為本合同所指的抵押房產(chǎn)，投保金額按房?jì)r(jià)總額計算：保險期限現房以本合同項下借款期限為計算依據，期貨房產(chǎn)以《房地產(chǎn)預售契約》中所訂明的抵押房產(chǎn)建成并正式交付給甲方(購房人)之日起至本合同項下借款期限結束為計算依據。甲方應繳付的保險費，乙方可要求甲方以現金的方式繳付或直接由乙方從甲方還款專(zhuān)用的購房?jì)π畲婵顜?hù)中自動(dòng)扣收。保險單由乙方負責保管。

　　3、抵押房產(chǎn)如發(fā)生損毀,在乙方的利益未獲得充分補償之前，甲方不可向保險公司索取任何賠償款項。甲方同意不可撤銷(xiāo)地授權乙方在此時(shí)為接受賠償金的代表人和支配人。

　　4、在抵押期間，甲方不得以任何理由中斷保險。

　　第十九條甲方按期或提前還清全部借款本息及其它應付款項后，則抵押關(guān)系終止。乙方應在三十天內將抵押房產(chǎn)所有權證及有關(guān)文件交還甲方(須辦理書(shū)面交手續)，并出具書(shū)面證明交甲方向房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續。

　　抵押人之義務(wù)

　　第二十條甲方保證履行如下義務(wù)：

　　1、保證按規定履行本合同全部條款，依時(shí)按期償還本息。

　　2、同意在乙方指定的行(處)開(kāi)立購房?jì)π罨钇诖婵顟?hù)，并不可撤銷(xiāo)地授權乙方對與本抵押借款有關(guān)之本息和有關(guān)費用可自行從該帳戶(hù)劃付。

　　3、抵押房產(chǎn)之損毀，不論原因為何，亦不論任何人之過(guò)失，均負責賠償乙方的損失。若保險公司已賠償乙方的部份損失，則甲方僅就其不足部分負責賠償.

　　4、抵押房產(chǎn)除自用外，確需出租的，須先征得乙方書(shū)面同意，方可出租，同時(shí)，應與承租人訂立租約，在租約內訂明：出租人因違反《購住房抵押借款合同》而被抵押權人(銀行)處分房產(chǎn)的，承租人應自該房產(chǎn)抵押權人發(fā)函之日起三十天內遷出。否則甲方之出租行為無(wú)效。

　　5、準許乙方及其授權人在任何合理時(shí)間內查驗抵押房產(chǎn)。

　　6、當發(fā)生任何對甲方有不利影響的訴訟或仲裁時(shí)，保證及時(shí)書(shū)面通知乙方。

　　7、如丙方在擔保期內代甲方償還全部欠款，甲方同意乙方將抵押房產(chǎn)之權益轉給丙方，并保證對該轉讓無(wú)異議。

　　8、甲方確認丙方在履行有關(guān)擔保義務(wù)后，所取得抵押物的權益及處分抵押物行為的合法性;丙方有權以公平合理的方式自行處置抵押物，而無(wú)須通知甲方。

　　9、如甲方的通信地址發(fā)生變更，即須書(shū)面通知乙方和丙方。

　　擔保

　　第二十一條丙方(即擔保人)是本合同項下抵押房產(chǎn)之賣(mài)方(即發(fā)展商)，自愿無(wú)條件承擔連帶擔保責任如下：

　　1、擔保額度：為本合同項下借款本息及由此引起的有關(guān)費用(包括合理律師費用等)之總額。

　　2、擔保期限：自本合同生效之日起至抵押房產(chǎn)辦妥房屋所有權證和他項權證，并交予乙方之日為止。

　　3、擔保責任：

　　(1)保證將近乙方受甲方委托而劃付的抵押房產(chǎn)購房?jì)r(jià)款專(zhuān)項用于該抵押房產(chǎn)的建設，不挪作他用。

　　(2)保證按時(shí)、按質(zhì)完成抵押房產(chǎn)的建設工程并交付使用;乙方對此不負任何責任。

　　(3)確認第三條所規定的擔保人的責任。確認乙方在甲方未清償全部借款之前擁有《房地產(chǎn)預售契約》項下的全部權益及抵押房產(chǎn)，并保證該權益在擔保期內不受任何人的侵犯。

　　(4)保證與乙方緊密配合，使本合同各條款得以順履行，特別是在抵押房產(chǎn)竣工交付使用后，負責協(xié)助辦理該房產(chǎn)抵押手續和負責辦理房屋所有權證和他項權證的申報領(lǐng)取手續，保證將他項權證及房屋所有權證送交乙方保管，以保障乙方的利益。(5)在擔保期內如甲方未按時(shí)歸還欠款或發(fā)生其他任何違約事，丙方同意在乙方發(fā)出書(shū)面通知后，履行回購擔保責任，同時(shí)授權乙方從丙方名下帳戶(hù)自動(dòng)扣收上述款項。

　　(6)丙方違反本條款第五項約定，應從乙方發(fā)函日第三十一天起按甲方所欠貸款本息之總和向乙方支付每天萬(wàn)分之__的滯納金;如丙方拒不履行本條款第五項約定，乙方有權向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分。房地產(chǎn)管理部門(mén)有權接受乙方的處分申請。

　　(7)丙方因履行擔保義務(wù)由此而取得抵押房產(chǎn)的.，有權自行依法以公平合理的方式處置，而無(wú)須征詢(xún)甲方。由此而引的糾紛或損失，概與乙方無(wú)關(guān)。

　　違約責任

　　第二十二條有下列情況之一，乙方即可書(shū)面通知丙方承擔連帶擔保責任或向房地產(chǎn)管理局申請對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分：

　　1、甲方出現第十五條情況之一而不還款者;

　　2、甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤而又無(wú)人代其履行債務(wù)的。

　　3、甲方的繼承人或受遺贈人或代管人拒不履行償還債務(wù)的;

　　4、甲方若在還款期內累計拖欠六期(即六個(gè)月)應供款，或全部借款到期超過(guò)三個(gè)月仍未清償，在乙方發(fā)出催還通知三十天內(以?huà)焯柤某鰰r(shí)間為準)仍未能清還的。

　　第二十三條乙方對抵押房產(chǎn)處分所得的項按下列順序和原則分配：

　　1、支付處分抵押物的有關(guān)費用(包括拍賣(mài)費用);

　　2、代扣抵押物應繳稅費;

　　3、償還所欠乙方的全部欠款本息和違約罰息;

　　4、扣除上述款項后，若有剩余金額應還甲方;若有不足則向甲方追索償還，丙方承擔連帶清償責任。

　　第二十四條甲方因違約而導致其占管的已抵押房產(chǎn)被處分時(shí)時(shí)，甲方愿意無(wú)條件服從有權部門(mén)的處分決定。

　　附則

　　第二十五條到在本合同生效期內，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該房產(chǎn)之日起計叁拾天內持有效證件與乙方或其代理人到原登記機關(guān)辦理產(chǎn)權變更的有關(guān)手續，承繼甲方履行本合同的全部條款和償還甲方尚欠本合同項下乙方應收的全部欠款。

　　第二十六條甲方如果不能按期還款，或丙方不能依約履行擔保義務(wù)，均愿意接受強制執行。本合同公證同公證機關(guān)賦予本合同強制執行效力。

　　第二十七條本合同內的任何條款，如有更改或解除，必須由簽約三方面書(shū)面形式確認。

　　第二十八條本合同公證費用、抵押房產(chǎn)的抵押備案登記和抵押登記費用以及抵押貸款之文件工本費等均由乙方向甲方收取。而簽訂本合同所需繳付之印花稅則由甲、乙雙方共同負擔。

　　第二十九條本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章并經(jīng)公證部門(mén)公證后生效;在甲方全部還清借款本息，并辦妥抵押房產(chǎn)涂銷(xiāo)手續后失效。

　　第三十條本合同正本工式五份(甲、乙、丙、公證機關(guān)、房地產(chǎn)管理機關(guān)各壹份)均具有同等法律效力，副本份送乙方會(huì )計部門(mén)和有關(guān)部門(mén)。

　　第三十一條當事人約定其它條款：

　　借款人所購房房產(chǎn)抵押期限從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若貸款本息提前還清，則房產(chǎn)抵押期限自還清日終止。

　　甲方簽名：

　　身份證號碼：

　　住址

　　郵政編碼：

　　電話(huà)：