個(gè)人住房借款質(zhì)押合同房屋抵押個(gè)人借款合同

時(shí)間：2023-02-02 13:15:24 借款合同我要投稿

　　隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編整理的個(gè)人住房借款質(zhì)押合同房屋抵押個(gè)人借款合同，希望能夠幫助到大家。

個(gè)人住房借款質(zhì)押合同房屋抵押個(gè)人借款合同

個(gè)人住房借款質(zhì)押合同房屋抵押個(gè)人借款合同1

　　甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________

　　乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________

　　甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

　　第一條借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）貳拾伍萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）25萬(wàn)元。

　　第二條借款用途

　　甲方借款用于購房

　　第三條借款期限

　　甲方借款期限為120個(gè)月（20__年0月日至20__年0月日）。

　　第四條借款利率罰息利率和計息、結息

　　一、借款利率為月利率5.46 ‰，貸款逾期的罰息利率為12.35‰；擠占挪用貸款的罰息利率為15.66‰。貸款利息自貸款轉存到甲方賬戶(hù)之日起計算，按季結息，入甲方不能按期付息，則自次日起計收復利。

　　如遇中國人民銀行利率調整，乙方無(wú)須通知甲方，本合同項下未到期貸款利息按合同利率執行。對貸款逾期和擠占挪用貸款的按聯(lián)社新調整的逾期貸款和擠占挪用貸款利率執行。

　　二、結息；本合同項下貸款按季結息，結息日為每季末月的20日。

　　第五條借款的發(fā)放與支付

　　一、發(fā)放借款的前提條件

　　（一）只有滿(mǎn)足下列前提條件，乙方才有義務(wù)發(fā)放借款：

　　1、甲方已按照有關(guān)法律規定，辦妥與本合同項下貸款有關(guān)的批準、登記、交付及其他法定手續；

　　2、本合同沒(méi)有擔保的，符合乙方要求的擔保合同或其他擔保方式已生效；

　　3、在申請貸款的過(guò)程中，甲方已向乙方提供乙方要求提供的所有文件和資料，且該些文件和資料繼續保持有效；

　　4、甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項；

　　5、甲方對貸款資金支付方式采取自主支付的，辦妥提款申請和提供符合貸款用途的相關(guān)資料及資金使用計劃；

　　6、雙方約定的其他發(fā)放借款的前提條件：

　　（二）乙方在甲方滿(mǎn)足上述前提條件后三個(gè)法定工作日內開(kāi)始發(fā)放借款。

　　二、貸款資金的支付方式、標準與支付對象

　　本次貸款的支付方式確定為1 。1、受托支付；2、自主支付。

　　（一）采取乙方受托支付方式付款的，甲方的借款由甲方不可撤銷(xiāo)地授權或委托乙方在本合同擔保生效后（或登記備案后），由乙方將貸款資金根據甲方的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的甲方交易對手。

　　（二）采取甲方自主支付方式付款的，甲方的借款由乙方根據甲方的提款申請將貸款資金直接發(fā)放至甲方賬戶(hù)，并由甲方自主支付給符合合同約定用途的甲方交易對手。具體的借款支付金額與支付對手為甲方提款申請指定的支付對手和支付金額。甲方的提款申請、貸款支付授權委托書(shū)為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第六條還款

　　一、按季結息，到期還本。借款本金的最后一次償還日不在結息日，則未付利息應利隨本清。

　　二、分期還款的，按季結息，按合同約定還款。借款本金的最后一次償還日不在結息日，則未付利息應利隨本清。三、甲方未按期還款的，乙方有權從甲方在乙方及其分支機構的存款賬戶(hù)中劃收，本條約定視為甲方對乙方直接劃收款項用于償還，貸款本息的不可撤銷(xiāo)授權。

　　四、提前還款

　　甲方提前還本時(shí)，須提前15日向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意，可提前償還部分或全部本金。提前還款后，尚未歸還的借款仍按本合同約定的貸款利率執行。

　　五、貸款展期或延期

　　（一）甲方應按合同規定的時(shí)間還款。如甲方需要將借款展期或延期，應在借款到期前，三十日內向乙方提出申請。乙方按照甲方的申請重新對甲方進(jìn)行授信審查，經(jīng)乙方審查同意后辦理展期或延期手續。

　　（二）乙方審查同意辦理展期或延期手續后，借款期限和擔保期限應有效至貸款本息全部還清為止或相應延長(cháng)。

　　（三）如乙方不同意展期，則甲方仍按本合同約定償還貸款本息。

　　第七條借款擔保

　　本合同項下借款的擔保方式為：抵押

　　第八條甲方的權利和義務(wù)

　　一、甲方的權利

　　（一）有權按照本合同約定的用途使用還款；

　　（二）有權要求乙方對甲方提供的有關(guān)貸款資料予以保密，但法律法規和蓋章另有規定的除外。

　　一、甲方的義務(wù)

　　（一）必須按照乙方的要求提供有關(guān)貸款資料，并且對所提供的資料的'真實(shí)性、完整性和有效性負債；

　　（二）應按本合同約定的用途使用借款，不得擠占、挪用、不得用以國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途；

　　（三）甲方承若：配合乙方進(jìn)行貸款支付管理、貸后管理及相關(guān)檢查；發(fā)生影響償債能力的重大不利事項及時(shí)通知對方；

　　（四）采用甲方自主支付的，甲方應定期匯總報告貸款資金支付情況，應按乙方的要求及時(shí)提供貸款資金使用記錄和資料；

　　（五）應積極配合并自覺(jué)接受乙方對其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)活動(dòng)及本合同項下借款使用情況的檢查、監督；

　　（六）在未還清乙方貸款本息之前，未征得乙方同意不得用本合同項下的貸款形成的資產(chǎn)向第三人提供擔保；

　　（七）本合同有效期內，甲方如要為他人債務(wù)提供擔保，可能影響其本合同項下還款能力的，應提前書(shū)面通知乙方并征得乙方同意；

　　八不以與任何第三方的糾紛為理由影響其在本合同項下還款義務(wù)的履行；

　　（九）本合同有效期內，甲方必須在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內書(shū)面通知乙方：甲方或其家庭成員的工作情況、家庭收入發(fā)生重大變化；甲方的家庭發(fā)生重大變故；抵押物發(fā)生毀損，價(jià)值明顯減少；質(zhì)押物的權利價(jià)值明顯減少；保證人的財務(wù)發(fā)生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的借款；發(fā)生其他影響甲方償債能力的事件；甲方通訊地址、電話(huà)號碼變更的；

　　（十）本合同有效期間，甲方如進(jìn)行對外投資、實(shí)質(zhì)性增加債務(wù)融資、承包、租賃等足以影響乙方貸款權利實(shí)現的行為，應當提前十五日書(shū)面通知乙方，征得乙方同意，并按乙方要求落實(shí)本合同項下的清償及擔保；

　　（十一）應當承擔與本合同及本合同項下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務(wù)、保險、評估、登記、保管、簽訂、公證等費用。

　　第九條乙方的權利和義務(wù)

　　一乙方的權利

　　（一）有權了解甲方的消費、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有權要求甲方提供有關(guān)的貸款文件資料；

　　（二）對于任何依據本合同發(fā)生的甲方應付乙方款項，乙方有權從甲方在乙方及其分支機構開(kāi)立的賬戶(hù)上扣劃款項；

　　（三）乙方有權指定專(zhuān)門(mén)資金回籠賬戶(hù)，必要時(shí)可對該賬戶(hù)進(jìn)行監控，并根據資金回籠情況提前收回貸款；

　　（四）借款支付過(guò)程中，甲方信用狀況下降、還款能力不強、借款資金使用出現異常的，乙方有權補充借款發(fā)放和支付條件，有權變更借款支付方式。停止借款資金的發(fā)放和支付。

　　二、乙方的義務(wù)

　　（一）按照本合同的約定按期足額發(fā)放貸款，單因甲方原因造成遲延的除外；

　　（二）對方提供的有關(guān)貸款資料應予以保密，但法律法規和規章另有規定的除外。

　　第十條違約責任

　　一、違約情形

　　（一）甲方的違約

　　發(fā)生下列一項或多項情形的，構成甲方的違約：

　　1、未完全適當地遵守或履行本合同項下的任何承諾、保證義務(wù)或責任；

　　2、未按乙方的要求提供真實(shí)、完整、有效的貸款資料或隱瞞重要事實(shí)；

　　3、未按雙方約定用途使用借款；

　　4、未按約定方式進(jìn)行貸款資金支付；

　　5、未按重大交叉違約事件；

　　6、未按期歸還債務(wù)本息；

　　7、拒絕或阻礙乙方對借款使用情況實(shí)施監督檢查；

　　8、轉移資產(chǎn)，抽逃資金，以逃避債務(wù)；

　　9、經(jīng)營(yíng)和財務(wù)狀況惡化，無(wú)法清償到期債務(wù)，卷入或即將卷入訴訟仲裁程序及其他法律糾紛，乙方認為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項下的權益；

　　10、甲方死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力人，而無(wú)繼承人、受遺贈人，監護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監護人或財產(chǎn)代管人拒絕代甲方履行本合同項下義務(wù)的；

　　11、甲方涉嫌違法活動(dòng)或刑事案件；

　　12、甲方經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重虧損或拖欠任一金融機構貸款本息的；

　　13、甲方或擔保人下落不明或無(wú)法聯(lián)系；

　　14、所負的任何其他債務(wù)已影響或可能影響本合同項下對乙方義務(wù)履行；

　　15、在合同有效期內，實(shí)施承包、租賃、聯(lián)營(yíng)等改變經(jīng)營(yíng)方式或轉移經(jīng)營(yíng)機制的行為，乙方認為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項下的權益；

　　16、乙方認為足影響債權實(shí)施的其他情形；

　　17、違反本合同其他約定義務(wù)；

　　（二）保證人出現以下情形，甲方未提供符合乙方要求的新的擔保，視為甲方違約：

　　1、保證人發(fā)生承包、租賃、聯(lián)營(yíng)等情形，足以影響保證人承擔連帶保證責任的；

　　2、保證人向第三方提供超出其他自身負擔能力的擔保的；

　　3、保證人喪失或可能喪失擔保能力的；

　　4、保證合同約定的保證人其他違約情形。

　　（三）抵押人出現以下情形，甲方為提供乙方要求的新的擔保的，視為甲方違約

　　1、抵押人未按乙方要求辦理抵押物財產(chǎn)保險的，或發(fā)生保險事故后，未按抵押合同約定處理保險賠償金的；

　　2、因第三人的行為導致抵押物毀損、滅失、價(jià)值減少、抵押人未按抵押合同約定處理保險賠償金的；

　　3、未經(jīng)乙方書(shū)面同意，抵押人贈與、轉讓、出租、重復抵押、遷移或以其他方式處分抵押物的；

　　4、抵押人已經(jīng)同意處分抵押物，但處分抵押物所得價(jià)款未按抵押合同約定進(jìn)行處理的；

　　5、抵押物毀損、滅失、價(jià)值減少，足影響本合同項下的債務(wù)清償，抵押人未及時(shí)恢復抵押物價(jià)值，或未提供乙方認可的其他擔保的；

　　6、抵押合同約定的抵押人其他違約情形；

　　（四）出質(zhì)人出現以下情形甲方未提供符合乙方要求的新的擔保的視為甲方違約

　　1、出質(zhì)人未按乙方要求辦理質(zhì)押財產(chǎn)保險的，或發(fā)生保險事故后，未按質(zhì)押合同約定處理保險賠償金的；

　　2、因第三人的行為導致質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失、價(jià)值減少、出質(zhì)人未按質(zhì)押合同約定處理?yè)p害賠償金的；

　　3、出質(zhì)人經(jīng)乙方同意處分質(zhì)押財產(chǎn)，但處分質(zhì)押財產(chǎn)所得價(jià)款未按質(zhì)押合同約定進(jìn)行處理的；

　　4、質(zhì)物毀損、滅失、價(jià)值減少足以影響債務(wù)本息清償的，出質(zhì)人未及時(shí)恢復質(zhì)押物價(jià)值，或未提供乙方認可的其他擔保措施的；

　　5、質(zhì)押合同約定的出質(zhì)人其他違約情形；

　　（五）擔保合同或其他擔保方式未生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)，或擔保人出現部分或全部喪失能力的其他情形或拒絕履行擔保義務(wù)，甲方未按乙方要求落實(shí)新的擔保，視為甲方違約。

　　二、違約救濟措施

　　出現上述（一）至（五）項違約事件乙方有權行使下述一項或幾項權利：

　　（一）有權提供終止合同，停止尚未發(fā)放的貸款，停止貸款資金的發(fā)放和支付，宣布貸款立即到期，要求甲方立即償還本合同項下所有到期及未到期的本金、利息及費用。

　　（二）甲方未按本合同約定用途使用貸款的，對甲方挪用的部分，自未按合同約定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結息方式計收利息和復利。

　　（三）借款到期前，對甲方未按時(shí)還清的利息按本合同第四條約定的貸款利率和結息方式計收復利。

　　（五）借款逾期后，對甲方未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結息方式計收利息和復利。借款逾期是指甲方未按期清償或超過(guò)本合同約定的分次還款計劃期限歸還借款的行為。

　　（六）甲方違約致使乙方采取訴訟、仲裁等方式實(shí)現債權的，甲方應當承但乙方為此支付的訴訟費、仲裁費、催告費、律師費、查詢(xún)費、差旅費等實(shí)現債權的費用。

　　（七）從甲方在乙方及其分支機構開(kāi)立的賬戶(hù)上劃款項用于償還貸款本息及根據兒童約定由甲方承擔的費用。

　　（八）要求甲方對本合同項下的所有債務(wù)提供符合乙方要求的新的擔保。

　　（九）行使擔保權利，實(shí)現擔保物權。

　　（十）解除本合同。

　　第一條賬戶(hù)資金監管

　　甲方指定在乙方開(kāi)立賬戶(hù)（賬戶(hù)名：________；賬號：6228930001098688389；開(kāi)戶(hù)社城西分社）作為監管賬戶(hù)，由乙方監督甲方按乙方約定使用資金，甲方應及時(shí)報告該賬號資金流入流出情況。對資金監管賬戶(hù)資金的使用應優(yōu)先使用貸款資金，貸款資金使用完畢后，剩余資金按照中國人民銀行《支付計算管理辦理法》進(jìn)行支付計算。

　　第十二條乙方受托支付的特別約定

　　甲方與乙方約定由乙方受托時(shí)，甲方即將受托支付不可撤銷(xiāo)地委托給乙方。甲方約定乙方受托支付的，甲方有權要求乙方在提供款申請時(shí)間內及時(shí)支付；甲方應該對其向乙方提供的交易對手的名稱(chēng)、賬號、開(kāi)戶(hù)行等信息的真實(shí)性、準確性負責。

　　乙方有權按照受托支付要求，審核甲方的條件，并有權要求甲方提供相應的證明材料，有權要求甲方流入流出資金監管賬戶(hù)資金進(jìn)出情況。

　　第三條其他約定事項

　　（一）甲方不可能撤銷(xiāo)地授權乙方向中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫查詢(xún)其本人信用報告，用于評價(jià)、審核甲方的貸款申請，并將此次產(chǎn)生的信用信息向中國人民銀行個(gè)人信用信息數據庫報送。（二）對采取乙方受托支付發(fā)生付款的，乙方根據甲方的提款申請、貸款支付授權委托書(shū)辦理付款，因甲方的原因導致付款錯誤或甲方與任何第三方發(fā)生的經(jīng)濟糾紛與乙方無(wú)關(guān)，由此產(chǎn)生的一切法律責任由甲方承擔。

　　第十四條合同爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，可以通過(guò)協(xié)議解決。協(xié)議不成，向乙方所在地的人民法院起訴。

　　在起訴時(shí)期，本合同不涉及爭議部分條件的提款仍須履行。

　　第十三條合同的生效

　　本合同經(jīng)乙方與甲方簽字或蓋章（包括甲方按指印等）之日起生效。

　　第十四條本合同一式兩份，合同當事人和甲方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）：________乙方（蓋章）：

　　法定代表人（負責人）或授權代理人（簽字或蓋章）：________

　　________年________月________日________年________月________日

個(gè)人住房借款質(zhì)押合同房屋抵押個(gè)人借款合同2

　　質(zhì)權人（甲方）：____________________________

　　出質(zhì)人（乙方）：____________________________

　　第一條為確保甲方與_______________（以下稱(chēng)借款人）簽訂的________年_______字_______號借款合同（以下稱(chēng)借款合同）的履行，乙方愿意以其有權處分的權利向甲方提供質(zhì)押擔保。

　　第二條乙方出質(zhì)的權利由本合同項下的質(zhì)押權利清單載明，該清單為本合同的組成部分。

　　第三條本質(zhì)押合同擔保的范圍為借款合同項下的本金______________（大寫(xiě)）及利息（包括因借款人違約計收的復利和加收的利息）、借款人違約金、實(shí)現質(zhì)權的費用（包括訴訟費和律師費）。

　　第四條乙方承諾

　　（一）以合法享有的權利出質(zhì)，出質(zhì)行為真實(shí)、合法；

　　（二）將出質(zhì)的權利憑證于_________年_______月_______日移交甲方占有。

　　第五條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何方式處分出質(zhì)的權利。若甲方同意乙方處分該權利，乙方應在處分該權利后十日內將所得的價(jià)款（酬金）提前清償所擔保的債權或者作為出質(zhì)財產(chǎn)存入甲方指定的賬戶(hù)。若甲方認為乙方處分出質(zhì)的權利所得價(jià)款（酬金）明顯低于該權利的價(jià)值，乙方應按甲方的要求另行提供相應的擔保。

　　第六條乙方出質(zhì)的有價(jià)證券的兌現日期先于債務(wù)履行期的，甲方可以在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前兌現。其價(jià)款可作為出質(zhì)財產(chǎn)存入甲方指定賬戶(hù)、或提前清償乙方所擔保的債權、或繼續購買(mǎi)債券出質(zhì)擔保。

　　第七條借款合同履行期限屆滿(mǎn)，借款人不履行債務(wù)的，乙方授權甲方兌現或以其他方式處分質(zhì)押權利，并以所得優(yōu)先受償。

　　第八條發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前兌現或以其他方式處分質(zhì)押權利，并以所得優(yōu)先受償：

　　（一）乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力而又無(wú)人代其履行債務(wù)，或乙方的'繼承人或受遺贈人或代管人不能全部或拒絕履行償還借款的；

　　（二）乙方破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤銷(xiāo)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照；

　　（三）甲方依據借款合同的約定提前收回貸款時(shí)，借款合同項下的債權未能實(shí)現或者未能全部實(shí)現；

　　（四）其他足以影響乙方償債能力或缺乏償債誠意的情形。

　　第九條本合同生效后，借款人與甲方協(xié)議延長(cháng)借款合同履行期限，應事先取得乙方書(shū)面同意。若乙方同意延長(cháng)借款合同履行期限，且本合同項下質(zhì)押的權利辦理過(guò)出質(zhì)登記，由乙方按有關(guān)規定向原登記機關(guān)辦理變更登記。

　　第十條有下列情形之一的，本合同自行終止：

　　（一）借款合同履行期限屆滿(mǎn)，借款合同項下甲方的債權得到足額清償；

　　（二）甲方依據本合同第八條的約定實(shí)現了質(zhì)權的；

　　（三）甲方依據本合同第九條的約定實(shí)現了質(zhì)權的；

　　（四）甲方依據本合同第十條的約定實(shí)現了質(zhì)權的。

　　本合同因前款（一）被終止時(shí)，甲方應在三十日內將質(zhì)押權利憑證交還乙方。本合同因前款（二）、（三）、（四）終止時(shí)，若甲方以處分質(zhì)押權利所得價(jià)款受償后尚有剩余的，應在三十日內將其返還乙方。

　　第十一條乙方有下列情形之一的，對甲方實(shí)現質(zhì)權造成損害的，應向甲方支付借款余額_________％違約金；如果由于乙方違約給甲方造成的損失超過(guò)違約金的，乙方還應進(jìn)行賠償，補償違約金不足的部分：

　　（一）違反本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定；

　　（二）隱瞞出質(zhì)的權利存在共有、權屬爭議或其他不利于乙方的情形；

　　（三）妨礙甲方實(shí)現質(zhì)權。

　　第十二條約定的其他事項：______________________________________________

　　第十三條本合同正本一式__________份，具有同等法律效力，由______________各執一份。