建筑工程系專(zhuān)業(yè)畢業(yè)論文
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摘要:
本文介紹了建筑面積的概念和作用,并對計算工程建筑面積的新《規范》與舊規則進(jìn)行了比較。
關(guān)鍵詞:
建筑工程;建筑面積;規范;規則
1 建筑面積的概念
建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積,是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱(chēng)“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪等結構所占面積的總和。
2 筑面積的作用
建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標,在國民經(jīng)濟一定時(shí)期內完成建筑面積的多少,也標志著(zhù)一個(gè)國家的工農業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發(fā)展的程度。
建筑面積在編制工程建設概算時(shí),是計算工程量的基礎,如計算出建筑面積之后,利用這個(gè)基數,就可以計算地面抹灰、室內填土、地面墊層平整場(chǎng)地等項目的工程量及其價(jià)值。
建筑面積作為結構工程量的計算基礎,不僅重要,而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作,任何粗心大意都會(huì )造成計算上的錯誤,不但會(huì )造成結構工程量計算上的偏差,也會(huì )直接影響概預算造價(jià)的準確性,造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建筑材料的積壓。
建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著(zhù)一定的比例關(guān)系,設計人員在進(jìn)行建筑或結構設計時(shí),都應在計算建筑面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積及諸如平面系數、土地利用系數等技術(shù)經(jīng)濟指標。有了建筑面積,才有可能計算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標。如工程總價(jià)值除以總建筑面積,就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標或稱(chēng)單方造價(jià)(元/m2)。
建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實(shí)行內部經(jīng)濟承包責任制、投標報價(jià)編制施工組織設計、配備施工力量、成本核算及物資供應等,都具有重要意義。
3 建筑面積計算的規范
隨著(zhù)我國加入世界貿易組織,建設工程全面實(shí)行工程量清單計價(jià)已是大勢所趨。工程量清單計價(jià)屬于全面成本管理的范疇,其思路是“統一計算規則,有效控制數量,徹底放開(kāi)價(jià)格,正確引導企業(yè)自主報價(jià),市場(chǎng)有序競爭形成價(jià)格”。所以,有一個(gè)完善、合理的計算規則,對建筑市場(chǎng)規范、健康發(fā)展就顯得十分重要,但是以往的建筑面積計算規則,存在很多有爭議的地方,為了解決這些問(wèn)題,2005年中華人民共和國建設部編制了國家標準《建筑工程建設面積計算規范》(GB/T50353—2005)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規范》),并規定自2005年7月1日起執行,這充分標志著(zhù)國家對規范建筑面積計算規則進(jìn)入了一個(gè)新的階段。
3.1建筑面積計算規范與規則的比較
3.1.1單層建筑物的建筑面積計算
《規范》規定:單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者計算全面積,高度不足2.2m者計算1/2面積。利用坡屋頂內空間凈高超過(guò)2.1m的部位應計算全面積;凈高在1.2m～2.1m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應計算面積。
規則規定:單層建筑物不論其高度均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內空間時(shí)建筑面積的計算方法。
另外,值得注意的是,規范比規則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用(高度在2.2m以上者計算全面積;高度不足2.2m者計算1/2面積),還有很多部位的.建筑面積均是依據其凈高分3類(lèi)(凈高超過(guò)2.1m的部位計算全面積;凈高在1.2m～2.1m的部位計算1/2面積;凈高不足1.2m時(shí)不計算面積)進(jìn)行計算,如多層建筑坡屋頂內、場(chǎng)館看臺下等。
3.1.2多層建筑物的建筑面積計算
《規范》規定:多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面計算，二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。
規則規定:多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
由比較可見(jiàn),《規范》將多層建筑物按其層高,以2.2m為界分兩類(lèi)進(jìn)行計算,而規則并沒(méi)有突出層高高度在計算建筑面積中的作用。
3.1.3立體書(shū)庫和立體倉庫與立體車(chē)庫的計算
《規范》規定:立體書(shū)庫、立體車(chē)庫、立體倉庫,無(wú)結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算分面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。
規則規定:書(shū)庫、立體倉庫設有結構層的,按結構層計算建筑面積;沒(méi)有結構層的,按承重書(shū)架層或貨架層計算建筑面積。
由比較可見(jiàn):立體書(shū)庫、立體倉庫、立體車(chē)庫無(wú)結構層的計算建筑面積,《規范》與規則存在很大差別,一個(gè)是按一層計算,一個(gè)是按承重書(shū)架層或貨架層計算。
3.1.4陽(yáng)臺的計算
《規范》規定:建筑物的陽(yáng)臺(不論封閉與否)均應按其水平投影面積的1/2計算。
規則規定:封閉陽(yáng)臺按其水平投影面積計算建筑面積;凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
顯而易見(jiàn),規范的此條規定解決了陽(yáng)臺建筑面積在以往房屋買(mǎi)賣(mài)中出現的很多爭議。
3.1.5有永久性頂蓋的室外樓梯的計算
《規范》規定有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算;而規則規定室外樓梯,按自然層投影面積之和計算建筑面積。
3.1.6有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的車(chē)棚和貨棚等以及雨篷的計算
《規范》規定:有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的車(chē)棚、貨棚、站臺、加油站、收費站、場(chǎng)館看臺等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
《規范》規定:雨篷結構的外邊線(xiàn)至外墻結構外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.1m者,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。
規則規定:有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺等,按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱的雨篷、單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
《規范》計算建筑面積更加簡(jiǎn)便,取消了有無(wú)柱的說(shuō)明,改變?yōu)榘错斏w和結構板的水平投影面積考慮。
3.1.7建筑物通道的計算
《規范》明確規定建筑物的通道,指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過(guò)建筑空間的樓層,不計算建筑面積;而規則規定可計算建筑面積。
3.1.8其他
《規范》規定：建筑物外墻外側有保溫隔熱層的,應按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計算建筑面積;而規則不計算保溫層厚度所占的建筑面積。《規范》增加了以幕墻為圍護結構的建筑物,應按幕墻外邊線(xiàn)掛牌建筑面積。
3.2建筑面積計算規范的優(yōu)點(diǎn)
(1)《規范》更加細化。例如,在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時(shí),更多的地方都用到了層高高度或凈高,并分為3個(gè)界限:計算全部建筑面積;計算1/2建筑面積;不計算建筑面積。
(2)《規范》更加簡(jiǎn)便、明確。例如:計算雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺等建筑面積時(shí),取消了有柱與無(wú)柱的界限,使計算起來(lái)更加簡(jiǎn)便。
(3)《規范》更加合理。例如:陽(yáng)臺的計算,不論其設置形式如何,一律按其水平投影面積的1/2計算,避免了以往的許多爭端。
4 結語(yǔ)
建筑面積的計算絕不是單純的計算工作,它不僅為編制概預算、撥款、與貸款提供指標,同時(shí),對建筑面積的合理利用,合理進(jìn)行平面布局,充分利用建筑空間,不斷促進(jìn)設計部門(mén)、施工企業(yè)及建設單位加強科學(xué)管理,降低工程造價(jià),提高投資經(jīng)濟效果等都具有很重要的意義。
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