房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題

　　房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

　　1、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好( )工作：

　　A、項(xiàng)目策劃

　　B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　3、根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、( )。

　　A、房地產(chǎn)投資信托

　　B、外資企業(yè)

　　C、有限責(zé)任公司

　　D、股份有限公司

　　4、最高工程費(fèi)用與預(yù)測可能的工程費(fèi)用之間的差距越( )，說明開發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險的能力越( )。

　　A、大;小

　　B、大;大

　　C、小;大

　　D、無法判斷

　　5、為了估算收益性物業(yè)的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。

　　A、物業(yè)年潛在經(jīng)營收入

　　B、物業(yè)年實(shí)際收入

　　C、物業(yè)的年經(jīng)營收入

　　D、物業(yè)年凈經(jīng)營收入

　　6、債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。( )

　　A、對

　　B、錯

　　7、以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義，描述正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心

　　B、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資一般包括資金籌措和資金供應(yīng)

　　C、通過房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動的資金，使其進(jìn)入社會生產(chǎn)領(lǐng)域，達(dá)到擴(kuò)充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的

　　D、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的

　　8、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價值等于( )元。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

　　9、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用( )的合同形式。

　　A、固定單價合同

　　B、成本加酬金合同

　　C、分包合同

　　D、固定總價合同

　　10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。

　　①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評價和綜合評價

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　參考答案：

　　1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D

　　11、( )是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　A、經(jīng)營成本

　　B、開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C、期間費(fèi)用

　　D、開發(fā)項(xiàng)目總投資

　　12、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為( )。

　　A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托

　　B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托

　　C、抵押型房地產(chǎn)投資信托

　　D、混合型房地產(chǎn)投資信托

　　13、融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點(diǎn)，其中( )是融資決策的.關(guān)鍵。

　　A、發(fā)現(xiàn)問題

　　B、確定融資決策目標(biāo)

　　C、擬定決策方案

　　D、融資方案選優(yōu)

　　14、在我國，當(dāng)前的土地使用者擁有國有土地使用權(quán)出讓的一級市場，對有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。( )

　　A、對

　　B、錯

　　15、可行性研究報告批準(zhǔn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作就開始了，需要對方案進(jìn)行比較選擇和重新論證。( )

　　A、對

　　B、錯

　　16、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括( )。

　　A、保證

　　B、抵押

　　C、質(zhì)押

　　D、名譽(yù)

　　17、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。

　　A、房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營

　　D、房地產(chǎn)過剩

　　18、在房地產(chǎn)投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。( )

　　A、對

　　B、錯

　　19、業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對重大決策問題發(fā)表意見，但也有些業(yè)主可能希望對有關(guān)細(xì)節(jié)問題亦予過問。( )

　　A、對

　　B、錯

　　20、可行性研究費(fèi)一般占項(xiàng)目總投資的( )。

　　A、1%～2%

　　B、2%～4%

　　C、1%～3%

　　D、1%～4%

　　參考答案：

　　11、C 12、A C D 13、D 14、B 15、B16、A B C 17、B 18、B 19、A 20、C

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